[摘要] 整体上看，2012 年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011 年，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入低迷。这种局面延续至 2012 年的 1-2 月份，各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减，成交量延续之前的断崖式下跌，说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。
5、重点城市购房者信心指数
从重点城市购房者信心指数得分来看，2012 年 4 季度，所有重点城市购房者信心指数均高于 50 的临界值。一线城市除北京购房者信心指数出现小幅下降外，其他三个城市购房者信心指数均有所上升。重点城市中，二线城市的重庆、成都、西安、长沙、青岛、厦门、合肥购房者信心指数均高于水平，三线城市的东莞、佛山、惠州、珠海也高于水平，显示出这些城市的臵业环境优于平均水平。
（1）北京
2012 年 4 季度北京购房者信心指数为 50.7，仍是一线城市中信心指数的城市，本季度北京购房者信心指数较上季度小幅下跌 0.8，是本季度四个一线城市中下降的城市。从分类指数来看，当前房价满意指数是导致北京购房者信心指数下跌的最主要原因（较 2012 年 3 季度下跌 4.5）。本季度认为当前房价“非常高，难以接受”的购房者占比高达 67.1%，较上季度大幅增加 14%，可以看出，房价的上涨已经引起了购房者的强烈不满。本季度北京地区其他三个分类指数都有所上升，其中居住环境满意指数较上季度上升 1.1，购房时机预期指数上升 1.5，未来房价预期指数上升 2.6。
（2）上海
2012 年 4 季度上海购房者信心指数为 55.4，较上季度上升 1.1。表明上海购房者对未来房地产总体走势持续乐观，本季度上海地区预期未来房价上涨的购房者占比为 75%，较上季度上升 16.7%。拉动本季度上海购房者信心指数上升的主要是未来房价预期指数，该分类指数较上季度大幅上涨 6.8；与北京类似，房价的上涨引起了购房者的不满，上海当前房价满意指数较上季度下降 1.9。其他两个分类指数居住环境满意指数和购房时机预期指数较上个季度分别上升 0.6 和 2.0。
（3）广州
2012 年 4 季度广州购房者信心指数为 55.1，较 2012 年 3 季度小幅上升 0.2，连续四个季度高于 50 的临界值。从分类指数来看，购房时机预期指数和未来房价预期指数分别上升 1.0 和 6.5，居住环境满意指数和当前房价满意指数分别较上季度下降 0.3 和 3.1。本季度有 75%的广州购房者认为周边的楼盘有不同程度的涨价，可见房价的上涨是引起居住环境满意指数和当前房价满意指数下降的主要原因。另外本季度有 60.5%的购房者认为未来半年成交量会持续上升，较上季度增加 12.9 个百分点，表明广州购房者对未来房地产形势的乐观程度持续改善。
（4）深圳
2012 年 4 季度深圳购房者信心指数为 53.6，较上季度小幅上升 0.1。从分类指数来看，除了居住环境满意指数较上季度下降外（下降 1.2），其他三个分类指数均小幅上升。其中当前房价满意指数较上季度小幅上升 0.3，购房时机预期指数小幅上升 0.6，未来房价预期指数小幅上升 0.7。本季度认为未来半年成交量会持续上升的购房者占比和认为未来半年适合购房的占比都较上季度有小幅提升，同样表明了深圳购房者对未来房地产走势持乐观的态度。
（5）武汉
2012 年 4 季度武汉购房者信心指数为 55.9，较上季度下降 1.4。四个购房者信心分类指数除未来房价预期指数小幅上升 0.6 外，其他三个分类指数均不同程度的下降，其中居住环境满意指数小幅下降 0.2，当前房价满意指数下降 4.0，购房时机预期指数下降 0.2。本季度，65.6%的武汉购房者认为未来半年房价会上涨，74.7%的武汉购房者认为周边的楼盘较上半年有不同程度的上涨，可见房价的上涨已经严重打击了购房者的信心，导致当前房价满意指数大幅下降，同时也拉低了武汉整体的购房者信心指数。
（6）重庆
2012 年 4 季度重庆购房者信心指数为 60.8，较 2012 年 3 季度提升 2.0，表明重庆购房者对未来房地产走势的乐观程度持续改善。从分类指数来看，四个分类指数较上季度均有不同程度的上升，其中居住环境满意指数上升 1.6，当前房价满意指数上升 1.2，购房时机预期指数上升 2.1，未来房价预期指数上升 3.5。本季度有 34.5%的购房者认为未来半年适合购房，较上季度增长 2.6 个百分点，显示出重庆购房者的臵业意愿有所上升。
（7）西安
2012 年 4 季度西安购房者信心指数为 59.2，较 2012 年 3 季度提升 3.3，表明西安购房者对未来房地产走势持续乐观。从分类指数来看，未来房价预期指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数是导致西安购房者信心指数上升的最主要原因（分别较 2012 年 3 季度上升 8.1、3.3 和 3.5）。本季度有 64%的购房者预期未来房价将出现不同幅度的上涨，较上季度大幅增加 17.6 个百分点，53.5%的购房者认为未来成交量可能会持续上升，较上季度增长 21.9 个百分点，显示西安购房者看好未来房地产市场的走势。
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