[摘要] 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年，举世瞩目的中共十八大成功召开，社会各阶层重新达成改革的共识；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。
五、2012年写字楼市场特点总结
1. 市场整体供应及新增供应相对充足，是近四年来值
2012 年写字楼市场新增供应及总体供应相对充足，全年供应量为39.84 万平米，同比上升89.62%，是近四年来的值。全年在售项目15 个，其中8 个项目为本年新开盘项目，另有3 个新项目加推新房源，全年新增供应量为35.99万平米，是2008 年以来的值。
2. 写字楼成交表现尚可，略高于近八年的平均值
2012 年写字楼成交量为25.67万平米，略高于近八年的平均值（24.30 万平米）。2012 年随着市场对宏观政策的逐步消化，住宅市场的逐渐回暖在一定程度上带动了写字楼市场的表现，加之新推房源较2011年有明显增加，可供客户选择的空间加大，这些都是吸引客户购买的重要因素，此前持币观望的自用客及部分投资客购置物业，整层甚至整栋的成交在很大程度上拉升了市场总体成交量。
3. 市场价格缓慢下行，整体走势相对平稳
2012 年写字楼市场整体报盘价基本维持在13000 元/平米的价位，变动幅度较小。市场整体成交均价
为11713 元/平米，同比下降3.7%。2012 年新入市项目较多，客户可选择范围扩大，市场竞争更趋激烈，
尤其是同板块或同档次的项目竞争尤为激烈，大多数项目在不同阶段均有不同程度的优惠措施。尤其是一
些整层甚至整栋购买的大客户通常可获取到更优惠的价格，因此整体成交均价较2011 年略有下降，整体
走势相对平稳。
4. 各板块差异大，总体分布极不均衡
奥体板块是2012 年写字楼市场供求热点趋于，市场超60%的供应成交集中在该区域。成交方面其次
是高新区板块和经十路板块，各占11%。其余板块房源供应成交均较少，写字楼市场格局化差异逐渐显现，
总体分布极不均衡。
六、2013年写字楼市场预测
1. 市场供应量进入快速增长时期，潜在项目或将井喷
2013 年写字楼市场预计有12个新项目入市，在售项目中约有7 个将加推房源。按各项目计划推盘量
来推算，预计2013 年写字楼市场新增供应将超过70 万平米，创新增供应历史新高。随潜在项目的集中入
市，写字楼市场供应量进入快速增长时期。
2. 东部新兴商务区的崛起成为济南楼市的一大亮点
从实地调研发现，2013 年东部奥体板块预计将有5 个项目推出新房源，潜在供应密集，该区域作为济南新兴商务区的崛起将成为济南写字楼市场的一大亮点；同时绿地普利中心、祥泰广场等项目写字楼的入市，也将为济南西部、南部市场注入新的活力。2013 年济南的写字楼市场，项目分布范围较广泛，同时局部聚集效应日益明显，整体布局更加合理。
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