[摘要] 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年，举世瞩目的中共十八大成功召开，社会各阶层重新达成改革的共识；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。
四、2012年纯商业市场特点总结
1. 新增供应大幅度下降，市场整体供应量不足
2012 年纯商业总供应10.76 万平米，同比减少28.7%；其中新增2 个项目，新增供应量1.76 万平米，
同比减少70.2%。2012 年纯商业市场持续转冷，新入市项目极少，供应量不足。
2. 成交量大幅降低，成交率达四年来值
2012 年纯商业总成交量为2.05 万平米，同比减少62.2%。商业市场的惨淡已达空前，置业者的投资
热情降至冰点，整个商业市场成交惨淡，2012 年全年的成交率仅为19.1%，成为近四年来的值。
五、2013年纯商业市场预测
1. 2013 年将有少量新项目入市，市场供应量将有所增长
2013 年将会有少量商业项目入市，如连城国际、祥泰广场等。这些项目的入市销售，将带动2013 年的纯商业市场出现一个供应量的短暂增长局面。
2. 2013 年纯商业市场成交情况堪忧
伴随新的商业项目的不断增加，在售项目基本处于存量消化期的状态，整个市场的成交量持续走低，近几年的新型商业的不成功，投资者对投资商业信心下降，投资降低，集中商业体租金较高，并且后期的经营风险大，随着住宅市场的转暖，不少投资者会转头灵活性更高的住宅产品，在众多因素的共同作用下，2013 年的纯商业市场的成交情况令人堪忧。
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