[摘要] 2012 年是一个不同寻常的年份。这一年，举世瞩目的中共十八大成功召开，社会各阶层重新达成改革的共识；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。
四、2012年底商市场特点总结
1. 供应量大增，成交量大幅度下降，成交率达四年来
2012 年底商总供应量为13.74万平米，同比上涨25.9%；新增供应为10.27 万平米，同比上涨8.6%；价格由年初的20986 元/平米上涨至年末的36910 元/平米，涨幅达75.9%。2012 年在新开住宅项目的推动下，有大量底商房源入市，但受底商价格高、租金低、增值慢、投资总价高、不易变现、占用资金量大、不如住宅投资灵活等众多因素的影响，底商市场整体成交量大幅度降低，仅成交3.63万平米，成交26.4%，达近四年来的值。
2. 底商区域供应和成交分布不均匀，东部区域独占鳌头
2012 年，底商新增供应量和成交量的区域分布极为不均匀。就供应而言，位居首位的东部全年供应5.72 万平米，其中新增量3.98万平米，新增量在南部新增量之下，而南部的供应量仅次于东部。就成交而言，2012 年各区域之间跨度较大，供求较大的东部区域和南部区域本年度仅比2011 年供应量增大，但成交占比均有所下降。其余各区域的供应和成交及占比均有大幅度的下降。
五、2013年底商市场预测
1. 供应量将持续上涨，成交量有将随之小幅上涨，价格将有所下降
2013 年，房地产调控政策继续从紧，但刚需下的市场受影响程度较小，随着住宅市场供应和成交不断
增加，底商市场供应和成交也会随之增长，底商将成为开发商促进小区配套的重要途径。随着大量单价较
低的底商房源的不断入市和成交，将逐渐拉低整个底商市场的均价。受住宅市场影响，底商市场也将会逐
渐受到置业者的亲睐，预计后市成交量将会有小幅上涨，大量低价底商的入市成交，会导致整个底商价格
走势将向下运行。
2. 东部区域依然是底商供求的热点区域，底商供应区域不平衡局面将继续维持
2013 年的底商供求各区域不均衡化将更加明显，随着东部新增项目的不断入市加推，底商供应量也会
不断增大，东部依然稳坐把交椅；西部新城建设速度加快，在西客站的带动下，在售项目不断增加，
底商供应也将逐渐增大，西部片区将成为新的热点区域。
纯商业
一、供应量分析
1. 年度及月度供应总量变化
（1）年度供应总量变化
2012 年纯商业总供应量为10.76 万平米，同比减少28.7%。本年度纯商业市场的供应量下降幅度较大，
主要因为大部分商业项目处于存量消化期，少有新增供应，整个市场比较低迷。
（2）月度供应量变化
从月度供应量变化来看，纯商业供应走势较为平稳，年初和年末供应量差距较小。供应量值出现
在10 月份，为10.40 万平米，主要因大量新增房源的入市带动。整个商业市场处于长期的存量消化期，市
场一度陷入低迷状态。
2. 新增供应量变化
（1）年度新增供应总量变化
2012 年纯商业新增供应1.76 万平米，同比大幅下降70.2%，创近四年来新低。主要是新入市商业项目减少，新增供应面积下降，纯商业市场疲软。
（2）月度新增供应量变化
2012 年纯商业市场新增较少，全年仅泉城旺角和保利中心两个新项目入市，分别于6 月和10 月推出。
二、成交量分析
1. 年度供求关系变化
2012 年纯商业总供应量为10.76 万平米，同比下降28.7%，总成交量为2.05 万平米，同比减少62.2%，
平均月度成交量为0.17 万平米。受国家宏观调控的影响，商业市场陷入低迷期，本年度成交达近四年来最
低值低。
2. 月度供求关系变化
从供求关系月度变化来看，成交量出现在10 月份。其余月份成交量和成交率均较小，普遍成交率不足1%，各月成交量达到近四年水平。新增供应大幅减少，近几年新兴商业不成功、投资者对商业投资失去信心，商业投资下降，电商刺激实体店经营大量减少，以及房地产宏观调控政策的从紧，整体宏观经济增幅趋缓等众多因素导致2012 年整个商业市场几乎全年处于低迷期。
三、在售典型楼盘详细情况（截至2012年12 月31 日）
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