[摘要] 二月份地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；土地市场打破沉寂，放量推地；2月份济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，表现为“量涨价跌”。
五、公寓市场分析
（一） 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40年或50年。
（二） 新增供应量分析
图5-1 济南市公寓新增供应量月度趋势（2011年1月-2012年2月）
（三） 在售供应量分析
图5-2 济南市公寓在售供应量月度趋势（2011年1月-2012年2月）
本月公寓市场在售供应量为4.47万平方米；其中，槐荫区区域在售供应量仍，为1.69万平方米，主要来自银座CEO公馆和发祥1号公馆项目；其次为历下区，区域在售供应量1.57万平方米，代表项目华强广场、鲁能国奥城、杰正岭寓；高新区在售供应量为0.74万平方米，来自于丁豪广场项目；历城区在售供应量来自翡翠清河项目，为0.47万平米。一方面，由于市场无新增供应，另一方面，由于1月成交惨淡、去化缓慢，在售供应量变化不大。
（四） 成交量分析
图5-3 济南市公寓成交量月度趋势（2011年1月-2012年2月）
2012年2月，公寓产品成交0.096万平方米，环比上月增长182%;丁豪广场、绿地卢浮公馆玫瑰坊公寓、翡翠清河公寓等中端房源为成交主力，高端房源成交仍不见起色；商品住宅市场成交回暖，公寓市场成交也有所回升，但回升速度远低于住宅市场，究其原因，主要是由于公寓产品价格基本保持平稳，各项目价格未做调整或仅有小幅下调，而潜在购房者仍期待更大的优惠折让。
（五） 成交均价分析
图5-3 济南市公寓成交均价月度趋势（2011年1月-2012年2月）
本月公寓市场整体成交均价为9045元/平方米，中端房源成交占比增加，成交均价环比下跌16%。
分区域来看，历下区区域成交均价，为18700元/平米；历城区成交均价排名第二位，为8800元/平方米；高新区成交均价8700元/平方米。历下区、历城区、高新区均仅有单个项目有成交，区域成交均价由单个项目均价决定。槐荫区成交均价为8325元/平米，代表项目绿地卢浮公馆玫瑰坊公寓、银座CEO公馆。
（六） 后市预测 无
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