[摘要] 二月份地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；土地市场打破沉寂，放量推地；2月份济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，表现为“量涨价跌”。
（五） 商业成交分析
图7-3 济南市各区域成交量分析（2012年2月）
2012年2月份商业市场成交仍没有回暖迹象，成交量继续下滑，共计成交1600平方米，环比下滑约30%。
上图显示，中部成交量，约为796平方米，较上月下滑45%，主要由于上月有新项目上市且成交状况良好，从而使得中部成交量较高，而本月各项目趋于正常消化状态，成交有所放缓；北部成交量385平方米，位列第二，较上月有明显上涨；西部本月成交300平米，成交量明显提高；东部成交量下滑，仅120平方米；南部本月无成交。
（六） 售价分析
1、底商售价
图7-4 济南市在售供应底商价格变化表（2012年2月）
2月份底商市场成交均价约为13945元/平方米，环比下降18%。价格波动受区域结构影响较大。
由上图可以看出，本月各区域成交均价都出现不同程度下滑。其中下滑幅度最明显的是中部，达34.25%，本月成交均价为16437.51元/平方米，主要由于本月中部底商盛世名门项目成交均价较低，且成交量占比较大，故拉低了本区域整体均价；东部成交均价为15000元/平方米，环比下降15%，主要受个别项目销售价格影响；西部成交均价为11000元/平方米，本区域本月仅有阳光100有成交，故项目价格即为本区域价格；南部和北部本月无底商成交。
2、在售纯商业项目价格列表
图7-5 济南市在售纯商业项目价格表（2012年2月）
本月纯商业市场供应无明显变化，市场依然冷清。
中部区域售价，代表项目泰府广场由于地段优势，一层售价高达11万元/平方米，开元广场二期一层销售均价在10万元/平方米左右；其次为东部中泉新都汇项目均价较高，首层在6-7万元/平米；南部目前仅有怡文轩在售，首层均价在45000元/平方米左右；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
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