[摘要] 二月份地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；土地市场打破沉寂，放量推地；2月份济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，表现为“量涨价跌”。
导言
1、政策概述：地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；
2、土地市场概述：土地市场打破沉寂，放量推地；
3、济南房地产市场概述： 2月济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，环比上月表现为“量涨价跌”； 公寓市场持续低迷，成交总量仅为960平方米，成交均价为9045元/平方米；写字楼市场的成交量为900平方米，成交均价为9200元/平方米；商业市场成交量为1600平方米。
一、房地产相关政策及行业信息
（一） 本月政策概述
地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改。
（二） 国家及济南市政府宏观政策
1. 央行：下调存款准备金率0.5个百分点
2月18日，中国人民银行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机构存款准备金率将回落至20.5%，中小金融机构17%。
中原视点：此为2012年首次下调存准率，下调可能是基于以下三个原因：，央行进行货币政策预调微调的措施，目的是稳增长；第二，外汇占款增长缓慢；第三，银行的流动性趋紧，进一步释放银行体系流动性，缓解当前市场资金紧张压力。
对于房地产市场来说，为一大利好消息，此次释放的4000亿流动性，将会有部分流入房地产行业当中，但相对于房地产开发企业来说，这种利好可能会更多地体现在购房贷款方面，尤其是在今年减轻刚需购房压力的调控方向下，首套房贷款难度将会减少，部分购房者的观望情绪也会减轻，但是楼市的调控政策并未发生根本性的改变。
2. 央行：落实差别化住房信贷政策
在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策。加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
央行还表示，提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
中原视点：此次央行表示增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益，促进房价合理回归。
3. 国办：积极稳妥推进户籍制度改革
23日，国务院办公厅发布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，要求各地区、各有关部门认真贯彻国家有关推进城镇化和户籍管理制度改革的决策部署，积极稳妥推进户籍管理制度改革。
通知提出，要分类明确户口迁移政策。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所（含租赁）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口；在设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）有合法稳定职业满三年并有合法稳定住所（含租赁）同时按照国家规定参加社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口；继续合理控制直辖市、副省级市和其他大城市人口规模，进一步完善并落实好现行城市落户政策。
中原视点：户籍制度改革对三四线城市城市化进程将带来积极推动作用，对这些城市房地产市场的长期发展将非常有利。
4. 新华社：房地产调控不允许任何变相的松动
2月29日，新华社发表评论文章称，当前中国房地产市场调控仍处于关键时期，房价合理回归的基础仍不稳固，个别地区寄望房地产调控政策"转向"的侥幸心理并不现实，房地产调控不允许任何变相的松动。
文章强调，国家近年来出台实施的一系列房地产调控政策措施虽然取得初步成效，但当前房地产市场调控仍处于关键时期，成果只是初步的，房价合理回归的基础仍不稳固。
在这种情况下，调控力度一旦放松，将引发市场预期的混乱，不仅可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹，而且政府的公信力也将受损，不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展。
最后，文章重申，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，这是中央的坚定决心，也是各地政府和行业的行动方向。需要各地一手控制投资投机需求，促房价合理回归不动摇；一手大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。”
中原视点：在房地产调控的关键时期，中央政府与地方政府博弈加剧。从2011年开始，不断的有地方政府试探中央调控底线，但无一不破灭。这一方面，表明中央政府对房地产市场调控的坚定决心；另一方面，也说明地方政府对土地财政的高度依赖。对于房地产市场未来走向，还要看中央政府态度。
5. 国土部：季度地价涨幅逾10%应及时查核原因
2月22日，国土资源部发布的《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求，坚持房地产调控政策不动摇，如若季度地价涨幅超过10%，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策。
通知指出，各地要进一步加强城市的地价动态监测工作，密切关注地价变化；严格落实和进一步完善房地产用地异常交易地块备案制度，加强土地出让价格评估管理，完善决策程序；同时，自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。
中原视点：地价出现涨幅，将相应的造成房价的上涨，而土地交易市场的肃清将使得房地产市场趋于健康平稳的状态，防止房价的反常攀高，同时也将保证房地产市场的公平合理的竞争，使得整个市场持续稳定发展。
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