[摘要] 二月份地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；土地市场打破沉寂，放量推地；2月份济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，表现为“量涨价跌”。
（四） 区域市场成交分析
1、各区域成交量分析
图4-6 区域市场成交区域分析图（2012年2月）
2012年2月，济南房地产市场区域成交量由大到小，依次为天桥区、历城区、市中区、槐荫区、历下区及高新区；
天桥区区域成交量排名位，主要在于区域大盘项目绿地新里•梵尔赛公馆上市热销，开盘成交量大，以及鑫苑名家、名泉春晓的贡献；绿地新里梵尔赛公馆的上市将加快北部区域房地产开发节奏，对北部区域房地产市场发展具有里程碑意义，预计随着区域内其他项目的入市，北部区域将快速崛起为济南房地产市场新的一极；
历城区由于万象新天、恒生伴山成交量的拉动，区域成交量排名第二位；两项目是降价促销成功的典型，降价直接带动了成交量猛增；恒生伴山2月底大幅降价后，性价比突显，在区域内具备了较强的竞争力；
市中区中海国际社区为实现高去化率调低了售价，效果明显，成交量放大，鲁能领秀城、泉景天沅销售业绩保持良好，区域成交量以三项目成交量为支撑，排名第三位；
槐荫区区域成交量排名第四位，代表项目为路劲御景城、连城水岸、绿地国际花都；
历下区名士豪庭特价房成交量较大，但区域内其它中高端、高端项目仍然深陷销售困境中难以摆脱，区域成交量排名第五位；
高新区由于在售项目少，区域成交量在未来一段时间内仍难有大增。
2、各区域成交均价分析
图4-7 区域市场成交均价月度走势图（2011年1月-2012年2月）
2012年2月，除历城区外，其它区域成交均价均下行，排名由高到低依次为历下区、市中区、高新区、天桥区、槐荫区和历城区；
历下区的成交均价为10342元/平方米，环比上月下降7%，主要在于成交结构变化，区域内价格相对较低的名士豪庭成交量增加；
市中区区域成交均价在中海国际社区调低售价的影响下，环比上月下降6%；
高新区区域成交均价为7217元/平方米，环比下降23%，主要在于海信慧园推出优惠房源成交量增加，对区域成交均价的影响力增大；
天桥区的区域成交均价为6759元/平方米，环比上月下降21%，一方面在于区域成交主力绿地新里•梵尔赛公馆价格低，对区域成交均价的影响力大，另一方面在于鑫苑名家、名泉春晓让利幅度的加大；
槐荫区的区域成交均价为6712元/平方米，环比上月下降4%，主要在于价格更低的绿地国际花都、连城水岸成交量的上升；
历城区的区域成交均价为6657元/平方米，环比上月上涨2%，主要在于恒生伴山成交量猛增对区域成交均价的拉升。
（五） 下月开盘项目预测
2012年3月预计新增供应量为10.09万平方米，约969套房源，市场活跃度回升，各项目将把握机会、顺势加推，推盘项目随之增加。
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