[摘要] 二月份地方放松调控被叫停，中央政府调控楼市决心不改；土地市场打破沉寂，放量推地；2月份济南商品住宅市场成交20.12万平方米，成交均价为7324元/平方米，表现为“量涨价跌”。
六、写字楼市场
（一） 写字楼市场月度情况概述
本月新增供应量来自二环东路板块，共计0.09万平方米；在售供应量为8.91万平方米，环比上月上涨0.59%；成交量为0.09万平方米，上涨幅度明显；写字楼市场整体成交均价为9200元/平方米，环比上月下降3.16%。写字楼市场呈现供求小幅上涨、价格继续下跌态势。
（二） 写字楼区域划分
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为七大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、高新区板块、奥体板块、西部板块和北部板块。
（三） 写字楼供应量
1、预售量 无
2、新增供应量 本月写字楼新增供应量0.09万平方米，来自于二环东路板块写字楼项目的新增供应。
3、在售供应总量
图6-1 济南市写字楼在售供应量（2012年2月）
本月写字楼市场在售供应量为8.91万平方米，环比上涨0.59%，变化幅度不大。
从各版块来看，高新区在售供应量仍位列，共计3.97万平方米，环比下滑0.95%；山大路板块、西部板块和北部板块上月无成交，本月无新增供应，在售供应量无变化；二环东路板块本月有新增供应量，为0.09万平方米。
（四） 写字楼成交分析
图6-2 济南市写字楼成交量分析（2012年2月）
本月写字楼市场成交量较上月明显增加，共计成交0.09万平方米，来自于二环东路板块项目的成交；其余板块本月无成交。写字楼市场在本月继续表现低迷状态。
（五） 售价分析
图6-3 济南市写字楼价格分析（2012年2月）
本月写字楼整体市场的成交均价为9200元/平方米，环比下滑3.16%。本月仅有二环东路板块有成交，因此成交均价受区域结构因素影响明显。
（六） 写字楼推广项目列表 无
（七） 后市预测
本月写字楼市场表现依然平淡，预计后期在奥体板块写字楼项目入市的带动下，供应量、成交量和价格均会有不同幅度的上涨。
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