[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
★2月13日 山东修改“强制拆迁”规定 强拆须由政府申请法院执行
1、政策内容
2月13日，省政府办公厅发布通知称，山东修改了25件地方性法规，其中《山东省城市房屋拆迁管理条例》修改了有关“强制拆迁”的规定，明确提出“政府申请，法院执行”，限制了城管、开发商、拆建机构等拆迁方权力，避免出现非法拆迁。
2、政策解读
这一修改符合《中华人民共和国行政强制法》的有关规定，明确了政府是征收补偿的主体，强制拆迁的程序必须是“政府申请，法院执行”，这也意味着非法“强拆”成为过去时。
◎金融政策
★2月8日 央行：满足首购房家庭贷款需求 落实差别化房贷
1、政策内容
央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，继续落实差别化住房信贷政策。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
2、政策解读
事实上，此前住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。
针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能。除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不会出现接近亏本的资金利用情况。
★2月19日 下调存款准备金率0.5个百分点
1、政策内容
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。
2、政策解读
这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日,当时是央行三年来首次下调准备金率。分析认为,不少学者都认为，当前市场流动性趋紧是这次央行下调存准率的主要原因，而央行紧缩的货币政策渐渐转向中性，从防通胀为主转为稳增长为主，也是顺应了从一季度就要进行预调微调的要求，预期未来存款准备金率依然有下调空间。粗略估算,此次下调后,可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。
此次下调存款准备金率虽为今年首次，但下调不等于货币政策趋向宽松，短期内并无降息可能。央行刚发布的2011年四季度货币政策执行报告，为今年的货币政策定下了基调。在这份报告中，央行对经济增长仍偏乐观、对通胀则保持警惕，这意味着今年放松货币政策的空间很有限，只能微调。对于楼市的影响方面，这对于缓解开发商的资金压力是一个利好，不过楼市的调控政策并没有根本性的改变。
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