[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】
2月，写字楼市场整体极为冷清，全月无新增供应，无成交，整体报盘均价为13500元/平米，在售项目价格无变动，整体价格走势保持平稳。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
2月，济南写字楼市场供应量为3.65万平米，同比下降66.6%，环比持平。截止本月底，写字楼市场已连续5个月没有新房源入市，市场整体表现极为冷清。在经济环境持续低迷背景之下，企业扩张减缓，自用客户明显减少，同时在中央坚持房地产调控不放松环境下，投资客户进入楼市更趋谨慎，两者结合使得市场需求严重不足，各楼盘来电来访量一直处于低位，受蓄客难度日益增加影响，部分项目推迟入市，市场供应明显不足。
★各板块供应量情况
2月，经十路板块仍为市场供应主力，供应量为1.66万平米，占总供应的45.6%；其次为高新区板块，供应量为1.62万平米，占总供应的44.4%；再次为泺源大街板块，供应量为0.25万平米，占总供应的6.9%；其他零星分布的写字楼供应量较少，为0.11万平米，占总供应的3.1%。
本月各板块供应量与上月相同，市场绝大部分供应仍集中在经十路板块和高新区板块，总体呈现供应不足，且分布极不均衡状态。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
2月，写字楼市场仍无成交。2012年初市场延续2011年下半年低迷态势，连续两个月出现零成交现象。在国内外经济环境不明朗形势之下，企业扩张明显放缓，对写字楼的需求降低，加上投资楼市风险加大及投资的降低，市场成交持续低迷。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2月，写字楼市场整体均价为13500元/平米，同比上升5.12%，环比持平。本月在售写字楼项目价格均无变动，市场整体价格走势保持平稳。
★成交均价
注：“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2月写字楼市场无成交，因而成交价格不作统计。
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