[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
【内容综述】
2月份商业市场持续1月份的低迷状态。底商和纯商业市场均无新增房源上市，成交量均降为2011年以来的值，底商市场的价格则连续四个月保持不变。在住宅市场处于以价换量的行情下，商业市场表现欠佳。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
2月底商供应量为3.43万平米，同比上涨90.56%，环比下降1.15%。市场上连续三个月无新增供应，处于存量缓慢消化状态。
★ 各区域供应量情况
2月底商供应量的区域依然为东部，供应量为1.71万平米，占总供应量的50.0%；北部区域位列第二，供应量为0.56万平米，占总供应量的16.4%；西部区域位列第三，为0.45万平米，占总供应量的13.2%；南部区域位列第四，供应量为0.40万平米，占总供应量的11.7%；中部供应，为0.30万平米，占总供应量的8.8%。
2月底商市场上无新增供应量，东部区域因项目较多继续占据底商市场供应量的半壁江山，其他区域供应量及占比变化较小。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
2月底商成交量为0.02平米，同比下降93.10%，环比下降50.00%。2月份底商市场连续三个月无新增供应，再加上开发商主要精力放在住宅的优惠促销上，底商市场成交仍在低位徘徊，成为去年以来成交量值。
★ 各区域成交量情况
2月底商市场仅北部区域有成交，成交量为200平米，其余区域均未成交。底商市场的冷清可见一斑。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
2月底商价格为20986元/平米，同比下降22.91%，环比无变化。本月无新增房源上市，底商市场连续四个月价格无变化。
纯商业
◎ 市场供应量月度变化
2月，纯商业总供应量为8.94万平米，同比上涨4.56%，环比微降0.674%。本月市场无新增。
◎ 市场成交量月度变化
2月纯商业成交量为0.02万平米，同比下降71.43%，环比下降66.67%，市场成交量已连续三个月处于递减状态，降为去年以来成交量值。
◎ 在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有7个，分别为：鲁商广场、银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基•泉城新时代商业步行街、明湖湾开元广场、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城。
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