[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
2月，公寓市场已连续四个月未有新增供应，存量房源缓慢消化中。小面积、低总价的公寓产品开始吸引客户入市。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
2月，公寓市场总供应量为615套，4.55万平米，同比上升1.3%和3.2%，环比下降1.6%和1.3%。公寓市场持续无新增供应，存量房源递减中。
★各区域供应情况
2月，东、西部依然是公寓市场的主要供应区域。东部区域供应，供应322套，占到供应总量的52%；西部其次，供应228套，占总供应的37%；中部供应65套；南部、北部仍无供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
2月，公寓市场共成交15套、0.10万平米，同比减少70%和76%，环比增加50%和67%。2月份公寓市场成交虽有小幅上涨，但整体市场依然严峻，成交量仍旧低位徘徊，存量房源缓慢消化中。从项目成交来看，小面积、低总价的公寓产品，开始吸引投资客和办公客入市出手。
★各区域成交情况
2月份的公寓成交依然集中在东部，共成交11套、0.07万平米；西部成交3套、0.02万平米；中部成交1套、48平米。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2月，公寓市场整体均价为11114元/平米，同比下降3.5%，环比与上月持平，整体价格走势平稳。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2月，公寓市场整体成交均价为9787元/平米，同比上升0.1%，环比下降13.7%。低价公寓产品的大量成交，使得整体公寓市场成交均价出现明显下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
