[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第三章 政策分析
今年是政策巩固年。2月6日-10日，中南海五次座谈会，温总理第六次提到房价问题，强调巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
土地方面，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》传递出了明确信号——坚持房地产调控政策不动摇，抓好住房用地供应，促进已供土地开发建设。金融方面，2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，但下调不等于货币政策趋向宽松，短期内并无降息可能。今年放松货币政策的空间很有限，只能微调。对于楼市的影响方面，这对于缓解开发商的资金压力是一个利好，不过楼市的调控政策并无根本性的改变。
◎行业政策
★2月6日 《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》出台
1、政策内容
通知要求，落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本，做好2012年保障性安居工程财政资金安排。具体要求如下：一、切实落实资金来源，确保不留资金缺口。二、拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度。三、创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。四、落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本。五、保证资金及时到位，提高资金使用效益。六、加强资金监督管理，确保资金专款专用。
2、政策解读
财政部发布关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知，表示2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年，各级财政部门确保今年保障性安居工程任务顺利完成。各级财政部门要确保政府资金来源落实到位。要进一步采取措施，扩宽资金来源渠道。2012年增加的地方政府债券收入要优先用于保障性安居工程，个人住房房产税试点地区取得的房产税收入，要专项用于保障性安居工程。
在财政支持方式方面，通知称要引导社会资金投资保障性安居工程。各级财政部门要积极支持成立专门企业，还可以通过投资补助、贷款贴息等方式支持保障性住房建设。要落实税费优惠政策，降低保障性安居工程成本。严格按照国家有关规定，落实保障性安居工程基金免缴政策。中央财政已于2011年9月底提前通知2012年部分中央补助资金数额，并将于2012年4月底前下达剩余的中央补助资金，要提高资金使用效益。各级财政部门要督促住房城乡建设部门严格按照规定用途使用保障性安居工程资金，确保资金专款专用，不得滞留、挤占和挪用。
★2月13日 温家宝：房价合理回归不动摇 促进市场健康发展
1、政策内容
2月6日-10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上提出了当前房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
2、政策解读
这已是温家宝两年来第六次提及促进房价合理回归。此前，温家宝总理也多次提及促进房价合理回归。在限购政策下，几乎每过一两月，部分地方政府和开发商、中介行业，都对中央限购政策放松有新的预期，并不断有专家预测调控政策将放松。不过每一次“松绑”的梦想都被中央政府的表态戳破。
★2月14日 住建部：严查公积金骗提骗贷
1、政策内容
近日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，对住房公积金的监管职能将进一步强化。要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况。
2、政策解读
近年来随着住房公积金规模的快速增长，业务范围不断拓宽，缴存、提取、个人贷款、资金存储、财务核算等方面的风险隐患不断积累，强化监管和安全使用成为主要问题。管好用好住房公积金，事关推动实现“住有所居”目标，为此将进一步加强住房公积金监管，保证资金安全和有效使用。
★2月15日 住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策
1、政策内容
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
2、政策解读
公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。2月9日，芜湖市政府公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，被外界解读为新年“救市”计划，然而仅隔4天时间，这份庞大的刺激购房的政策却被叫停。这表明中央政府对地方政府试图放松房地产调控政策的做法持零容忍态度。
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