[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2012年2月1日—2月29日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
2月，房地产市场逐渐恢复正常，报广投放明显增加。“价格及优惠”是目前市场上项目推广的主力宣传点。
◎报广投放月度变化
春节过后，市场开始慢慢恢复正常，报广投放明显增加，2月份报广共投放53则、35.8版，同比减少71%和73%，环比增加112%和139%。在房地产调控不放松的政策影响下，市场形势依然严峻，2月份开发商鲜少有推盘计划，报广内容主要以项目宣传为主，缺少了新房源的推广宣传，因此广告投放较去年明显减少。
◎媒体投放对比
版 次：晚报30则；时报7则；商报16则。
投放项目：晚报10个；时报6个；商报10个。
◎各区域广告投放分析
2月份，恒大在售项目借由“恒大15周年大庆 10亿大优惠”做集中推广，使得东部区域的报广投放居于首位，共投放版面9.8版，见报项目4个。中部屈居第二，共投放6版，见报项目5个，万豪和诚基两项目依然是中部投放的主力。南部鲁能•领秀城学校开学，项目围绕“学校开学，步行去上学！”、“5到学校，每天多睡一个！”、“好学校，好老师，给孩子一个好未来！”等内容做宣传，带动南部报广投放明显增加，共投放5.5版，见报项目2个。其他区域的报广投放均不足4版。
◎诉求点排名
2月，市场逐渐恢复正常，为消化存量，项目推广多从“价格”入手，以“价格及优惠”的报广诉求进行宣传，并配以“品牌宣传”进行推广。2月份，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次16版，投放项目5个；“品牌宣传”的报广诉求共投放版次15版，投放项目9个。另外，市场马上进入销售季节，项目开始释放新房源的“认筹及开盘告知”信息，“认筹及开盘告知”诉求共投放版次5版，投放项目3个。其余报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
2月，广告投放数量前三名依次为恒大项目、鲁能领秀城和诚基中心君临天下项目。
其中恒大项目的见报次数，恒大集团、恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都共投放22则广告，总版面为16.75版。
位居第二的是鲁能领秀城项目，共投放5则整版广告。
位居第三的是诚基中心君临天下项目，共投放3则整版广告。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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