[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
2月住宅市场成交1767套、19.5万平米，同比上升63.8%和72.6%，环比增加1649套、18.2万平米。
春节过后，市场进入正常销售阶段，开发商纷纷采取降价促销策略以消化库存。而相对低廉适中的价格，也吸引了大批刚需客户入市。随着刚需客户的释放，市场成交一路攀升，高性价比的刚需楼盘迎来“小阳春”。
★各区域成交情况
2月份，刚需楼盘发力，东部、北部和西部呈现三足鼎立的状态。东部、北部在新房源的热销带动下，区域成交均突破500套，占比均在30%以上。西部屈居第三位，成交485套、4.9万平米。南部、中部成交较少，其中南部成交108套、1.3万平米；中部成交不足百套。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
2月，市场整体均价为9620元/平米，同比下降0.9%，环比下降1.1%。低价新楼盘的入市，使得整体价格出现下滑。
从整体市场来看，在宏观调控政策的持续影响下，开发商对于新推房源的定价更加趋于理性，新房源价格大多低于预期，更加符合市场需求。而目前市场上出现的在售楼盘“降价”行为，大多为开发商处理前期剩余房源所推出的“特价房、一口价”措施。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2月，市场整体成交价格为7287元/平米，同比下降11.1%，环比下降14.9%，2月份，在低价房源的热销带动下，市场整体成交价格出现较为明显的下行趋势。
随着销售季节的到来，去库存、回资金成为开发商现阶段的首要任务。在当前市场形势低迷的情况下，“价格”成为开发商撬动市场的利器。2月份，市场上出现大批五六千元的刚需楼盘，其极具诱惑力的价格吸引了众多客户出手，低价刚需盘的旺销，再次印证了价格才是王道的道理。
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