[摘要] 2月济南土地市场“井喷” ，刚需入市住宅成交反弹。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2012年2月1日-2月29日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
2月份，随着销售季节的到来，市场出现少量新增供应，而整体供应仍旧高位运行。开发商为去库存、回资金，纷纷采取降价促销措施，市场上大量库存以“特价房、一口价”等形式推出。在大幅度的优惠吸引下，刚需入市拉动成交量出现反弹，刚需引发市场“小阳春”。市场成交价格在低价刚需盘的热销带动下，出现明显的下行趋势。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
2月住宅总供应量为8806套、103.6万平米，同比增加96.2%和95.5%，环比增加4.5%和4.0%。其中新增498套、5.4万平米，同比减少60.8%和56.1%。2月份，市场仅2个项目推出新房源，分别为东部的海信慧园和北部的绿地新里•梵尔赛公馆。
★各区域供应情况
2月，东部和北部均有新房源推出，东部海信慧园加推108套新房源，北部绿地新里•梵尔赛公馆新入市，推出390套房源。东部区域在新增房源的带动下，跃升为各区域之首，供应总计2913套，占市场总供应的33%。西部位居第二，供应2415套，占市场总供应的27%。北部在绿地新里•梵尔赛公馆的入市带动下，供应增加至2035套，占市场总供应的23%。南部、中部供应持续减少，均不足1000套。
精彩推荐：
历城区区长:山水绿城楼盘违法 建议市民不要买
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
