[摘要] 6月份，济南市土地市场供应17宗土地，无成交。本月土地供应主要集中在槐荫区和市中区，特别是西客站片区成为西部槐荫区的土地核心，供应量位列目前年内的第二位，间接促使下个月的土地成交量的增加。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6月，住宅市场共成交5332套、58.4万平米，同比上涨56.4%和56.6%，环比上涨21.3%和19.9%。
6月，济南住宅市场供需两旺，表现完美。住宅市场一改刚需独占鳌头的局面，高端改善需求占据份额逐渐释放。
6月，住宅市场成交量创近几年的历史值，主要原因：（一）开发商为冲刺年中业绩，纷纷加推跑量，市场供应充足；（二）今年楼市成交持续向好，本月延续了成交火热的趋势。
★各区域成交情况
6月，东部在新项目以及加推房源的热销带动下，区域成交2559套、28.4万平米，套数和面积分别占总成交的48%和50%。其次为西部，共成交1770套、18.8万平米，套数和面积各占总成交的33%和32%。南部在新项目以及新房源的加推热销带动下，区域成交574套、6.1万平米，套数和面积各占总成交的11%和10%。北部和中部的成交，分别为287套和142套。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
6月，住宅市场整体均价为9555元/平米，同比上涨6.5%，环比上涨1.8%；本月因高价新项目的入市影响，住宅整体价格出现明显上涨。
6月，住宅市场整体成交均价为8410元/平米，同比上涨7.7%，环比上涨0.7%。本月东部及中部分别新增一个万元以上项目，且成交较好，带动整体市场成交价格出现上涨。
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