[摘要] 6月份，济南市土地市场供应17宗土地，无成交。本月土地供应主要集中在槐荫区和市中区，特别是西客站片区成为西部槐荫区的土地核心，供应量位列目前年内的第二位，间接促使下个月的土地成交量的增加。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6月，公寓市场总供应量为3794套、20.32万平米，同比减少14.6%和5.1%，环比减少16.2%和15.6%。其中新增供应63套、0.41万平米，同比减少2739套、11.29万平米，环比减少1859套、10.38万平米。本月公寓市场仅一个项目加推少量新房源。
★各区域供应情况
6月，东部依旧是公寓产品供应的主要区域，供应2194套、12.28万平米，套数和面积占供应总量的58%和61%。中部位居第二，供应1105套、5.51万平米，套数和面积占供应总量的29%和27%。南部、北部供应较少，分别为286套和197套。西部公寓仅余12套存量。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6月，公寓市场共成交344套、1.73万平米，同比减少63.6%和55.2%，环比减少56.8%和58.5%。整体公寓市场处于存量房源去化阶段，小面积、低总价产品依旧是走量的主力。
★各区域成交情况
6月，公寓成交主要集中在东部，共成交248套、1.24万平米，套数和面积均占总成交的72%。北部第二，共成交40套、0.17万平米，套数和面积分别占总成交的12%和10%。中部成交28套、0.14万平米，南部成交23套、0.13万平米。西部仅成交5套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
6月，公寓市场整体均价为11487元/平米，同比上涨0.2%。公寓市场价格基本无变化。
6月，公寓市场整体成交均价为11319元/平米，同比上涨5.8%，环比下降6.2%。公寓市场成交均价受成交产品影响，出现浮动。
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