[摘要] 6月份，济南市土地市场供应17宗土地，无成交。本月土地供应主要集中在槐荫区和市中区，特别是西客站片区成为西部槐荫区的土地核心，供应量位列目前年内的第二位，间接促使下个月的土地成交量的增加。
章 土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域。
◎供应土地基本情况
★6月土地供应17宗，供地面积64.13万平米
6月份济南市供应土地17宗、64.13万平米，同比宗数增加30.8%、面积增加16.7%。其中居住用地供应12宗，土地面积为55.20万平米，面积占总供应的86%；商服用地供应5宗，土地面积为8.93万平米，面积占总供应的14%。
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★ 6月供应土地明细
本月供应的17宗土地中，7宗位于槐荫区，6宗位于市中区，3宗位于历城区，1宗位于高新区。
◎成交土地基本情况
★6月土地市场无成交
6月份，济南市土地市场无成交。
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第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013年6月1日-6月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6月，住宅市场总供应量为14038套、169.7万平米，同比上升28.3%和33.8%，环比上升14.1%和10.7%。其中新增供应6137套、65.1万平米，同比上升69.8%和54.6%，环比上升23.4%和14.0%。
6月住宅市场供应总量及新增供应均达到近几年的点，单月新增供应量再次突破6000套大关。分析来看，其原因：（一）五六月本身即为传统的推盘旺销月；（二）开发商年中冲刺积极加推补货；（三）新项目的集中入市；
★各区域供应情况
从各区域供应来看，东部本月在新项目的入市带动下，区域供应明显增长，供应7616套，占市场供应总量的55%。西部其次，供应3970套，占市场供应总量的28%。南部本月虽也有新项目入市，但区域供应仍未超过总供应量的10%，区域供应1174套，占市场供应总量的8%。北部、中部供应均未超过千套，分别供应766套和512套。
从各区域新增来看，市场新增仍旧集中在东部和西部，本月东部新增尤其明显，区域在新项目的入市带动下，新增3215套，占新增供应总量的52%。西部新增依旧集中在几个热销大盘，区域本月新增1910套，占新增供应总量的31%。南部在新项目的入市以及新房源的加推带动下，区域新增696套，占新增供应总量的11%。北部、中部新增较少，分别新增223套和93套。
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◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6月，住宅市场共成交5332套、58.4万平米，同比上涨56.4%和56.6%，环比上涨21.3%和19.9%。
6月，济南住宅市场供需两旺，表现完美。住宅市场一改刚需独占鳌头的局面，高端改善需求占据份额逐渐释放。
6月，住宅市场成交量创近几年的历史值，主要原因：（一）开发商为冲刺年中业绩，纷纷加推跑量，市场供应充足；（二）今年楼市成交持续向好，本月延续了成交火热的趋势。
★各区域成交情况
6月，东部在新项目以及加推房源的热销带动下，区域成交2559套、28.4万平米，套数和面积分别占总成交的48%和50%。其次为西部，共成交1770套、18.8万平米，套数和面积各占总成交的33%和32%。南部在新项目以及新房源的加推热销带动下，区域成交574套、6.1万平米，套数和面积各占总成交的11%和10%。北部和中部的成交，分别为287套和142套。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心(小区网论坛)和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
6月，住宅市场整体均价为9555元/平米，同比上涨6.5%，环比上涨1.8%；本月因高价新项目的入市影响，住宅整体价格出现明显上涨。
6月，住宅市场整体成交均价为8410元/平米，同比上涨7.7%，环比上涨0.7%。本月东部及中部分别新增一个万元以上项目，且成交较好，带动整体市场成交价格出现上涨。
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第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6月，济南写字楼市场供应量为23.03万平米，其中新增供应9.38万平米；同比上升132.16%，环比上升56.03%；新增供应主要来源于高新板块，新开盘的龙奥天街写字楼直接拉升了总体供应量；写字楼市场供应量达到了今年以来的位，也是近两年来的第二高位，仅次于去年9月。
★各板块供应量情况
2013年6月，奥体板块居于各板块供应量之首，供应量为13.88万平米，占总供应的比例超六成；该板块新开盘的龙奥天街项目直接拉升了板块供应量，使得供应量原本就较高的奥体板块成为市场总供应的主力；供应量居于第二的是泺源大街板块，占总供应的25.4%；其他零星分布的写字楼供应量为2.23万平米，占总供应的9.7%；其余各板块写字楼供应量均较少，占比均不足3%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6月，济南写字楼市场成交量为1.40万平米，同比上升2.94%，环比上升26.13%。6月，新开盘的龙奥天街项目成交情况较佳，且多个项目均有不俗的业绩贡献：国奥城、黄金时代(小区网论坛)广场、中铁汇展国际成交量均过千余平米，但市场上仍有为数不少的尾盘项目为零成交，成交情况分化现象明显。
★各板块成交量情况
6月，超六成的成交量来源于奥体板块，该板块成交量为0.86万平米。6月，奥体板块的龙奥天街于6月新推，成交情况较佳；国奥城、黄金时代广场均有较佳的业绩贡献，该两个项目的成交量均过千余平米，也位于整个市场所有项目前列；其次是高新区板块，中铁汇展国际本月骄人的业绩直接拉动了板块成交量；山大路板块的华强广场亦有不俗的成交贡献；其余各板块成交量较少或无成交。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
6月，写字楼市场整体均价仍为12400元/平米，同比下降4.86%，环比下降0.80%。
从图中走势来看，自2012年12月至目前，市场整体均价一直维持在12500元/平米左右，写字楼价格走势较为平稳。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中线段（1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
6月，写字楼市场成交均价为11506元/平米，同比下降7.31%，环比下降2.23%。近两个月的成交均价相差甚小，这主要由于市场的成交量仍以奥体板块的项目为主，加之该板块中各项目的价格集中度相对较高，即各项目的价差相对较小，因此市场整体均价的变动也就相对较小。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
6月份底商供应量为11.53万平米，同比上升229.4%，环比上升13.5%。本月新增供应1.98万平米，主要集中在西部和北部区域，特别是西部区域有大量的底商加推，从而增加了整个底商市场的供应量。
★各区域供应量情况
6月底商供应量的区域依然为南部区域，供应量为4.23万平米，占总供应量的37%；东部区域位居第二位，为3.13万平米，占总供应量的27%；其次是西部区域位列第三，供应量均为2.26万平米，占总供应量的23%；中部区域下降至第四位，供应量为1.15万平米，占总供应量的10%；北部供应依旧，本月虽有新增供应，但仍仅为0.34万平米，占总供应量的3%。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
6月份底商成交量为2.34万平米，同比增加2.05万平米，环比增加1.83万平米。本月底商市场的成交量达近年来的值。
★ 各区域成交量情况
6月份底商市场成交量达到值，西部区域成交量支撑整个市场的成交。西部区域成交位居位，成交1.63万平米，占总成交量的69.4%；南部区域位列第二位，成交0.52万平米，占总成交量的22.1%；其次是东部区域和北部区域，成交0.18万平米和0.02万平米，占总成交量的7.7%和0.9%；中部区域无成交。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
6月份底商价格为19003元/平米，同比下降2.8%，环比下降8.8%。
本月有大量的底商加推新房源，价格较低且成交量较大，从整体上拉低了底商市场的价格。
纯商业
◎ 市场供应量月度变化
6月份纯商业总供应量为6.83万平米，同比下降24.5%，环比下降3.4%。本月纯商业市场仍无新增供应量，2013年各月纯商业市场的供应量逐月递减。
◎ 市场成交量月度变化
6月纯商业月成交量为0.02万平米，同比下降0.05万平米，环比下降0.22万平米。本月纯商业依然处于存量消化期。纯商业市场依然低迷。
◎ 在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有6个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基•泉城新时代商业步行街、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城、泉城旺角。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6月，公寓市场总供应量为3794套、20.32万平米，同比减少14.6%和5.1%，环比减少16.2%和15.6%。其中新增供应63套、0.41万平米，同比减少2739套、11.29万平米，环比减少1859套、10.38万平米。本月公寓市场仅一个项目加推少量新房源。
★各区域供应情况
6月，东部依旧是公寓产品供应的主要区域，供应2194套、12.28万平米，套数和面积占供应总量的58%和61%。中部位居第二，供应1105套、5.51万平米，套数和面积占供应总量的29%和27%。南部、北部供应较少，分别为286套和197套。西部公寓仅余12套存量。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
6月，公寓市场共成交344套、1.73万平米，同比减少63.6%和55.2%，环比减少56.8%和58.5%。整体公寓市场处于存量房源去化阶段，小面积、低总价产品依旧是走量的主力。
★各区域成交情况
6月，公寓成交主要集中在东部，共成交248套、1.24万平米，套数和面积均占总成交的72%。北部第二，共成交40套、0.17万平米，套数和面积分别占总成交的12%和10%。中部成交28套、0.14万平米，南部成交23套、0.13万平米。西部仅成交5套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
6月，公寓市场整体均价为11487元/平米，同比上涨0.2%。公寓市场价格基本无变化。
6月，公寓市场整体成交均价为11319元/平米，同比上涨5.8%，环比下降6.2%。公寓市场成交均价受成交产品影响，出现浮动。
第三章 政策分析
近期银行间市场流动性空前紧张，隔夜及七天回购利率均创下历史新高，但央行坚持不援手。分析表示，央行部分意在以此警戒上半年激进扩张的银行同业业务，以敦促银行去杠杆、去产能过剩，加强流动性管理。在此前召开的国务院常务会议也已提出，要优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展。引导信贷资金支持实体经济，要把稳健的货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量。
分析有五个方面的主要因素影响了近期市场流动性。原因之一：贷款增长较快。由于6月商业银行面临半年末考核和信息披露，“冲时点”较为明显,最近贷款增长较快，且贷款结构中票据增加较多，对自身流动性产生压力。原因之二：企业所得税集中清缴。原因之三：端午节假期现金需求。原因之四：外汇市场变化。国家外汇管理局近期出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》，外汇贷款较多的商业银行需要购汇，占用了人民币流动性；同时，银行购汇较多增加了外汇市场需求，外汇市场的供需相对平衡,也减少了央行购汇注入流动性的因素。原因之五：补缴法定准备金。按照规定，每月5日是一个新的考核时点，金融机构须根据上月末的一般存款余额缴足准备金。由于今年5月末金融机构存款大幅冲高，5月31日一般存款较5月20日增加约1.4万亿元，使得金融机构因补缴法定准备金又冻结了一部分流动性。
◎行业政策
★6月27日 国务院：加快棚户区改造 继续做好调控
1、政策内容
6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，继续做好房地产市场调控。会议表示，今年以来中国经济形势总体平稳，要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。同时，要积极采取既稳增长、又调结构一举多得的有效措施，着力扩大内需。
2、政策解读
此次国务院单独提出要加快棚户区改造，以及之前大规模的保障房建设，这有利于形成房地产行业的“保障与市场”两条腿走路的模式，将有利于改善商品房市场的环境，弱化行政调控。当然，这仍是一个长期的过程。
◎金融政策
★6月24日 央行：货币政策适时适度进行预调微调
1、政策内容
中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会日前在北京召开，央行表示，将密切关注国际国内经济金融动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。
2、政策解读
央行表示，将在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济结构调整和转型升级，更好地服务实体经济发展，更扎实地做好金融风险防范。会议还表示，当前中国经济金融运行总体平稳，物价形势基本稳定，但也面临不少困难和挑战；全球经济有所好转，但形势依然错综复杂。
据悉，近期银行间市场流动性空前紧张，隔夜及七天回购利率均创下历史新高，但央行坚持不援手。分析表示，央行部分意在以此警戒上半年激进扩张的银行同业业务，以敦促银行去杠杆、去产能过剩，加强流动性管理。在此前召开的国务院常务会议也已提出，要优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展。引导信贷资金支持实体经济，要把稳健的货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量。
★6月25日 央行：已向部分金融机构提供流动性支持
1、政策内容
6月25日，中国人民银行表示，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。
2、政策解读
公告表示，总体看当前流动性总量并不短缺。受贷款增长较快、企业所得税集中清缴、端午节假期现金需求、外汇市场变化、补缴法定准备金等多种因素叠加影响，近期货币市场利率仍出现上升和波动。6月25日，隔夜质押式回购利率已回落至5.83%，比6月20日回落592个基点。随着时点性和情绪性因素的消除，预计利率波动和流动性紧张状况将逐步缓解。下一阶段，央行将根据市场流动性的实际状况，积极运用公开市场操作、再贷款、再贴现及短期流动性调节工具(SLO)、常备借贷便利(SLF)等创新工具组合，适时调节银行体系流动性，平抑短期异常波动，稳定市场预期，保持货币市场稳定，为金融市场平稳运行和经济结构调整、转型升级创造良好货币条件。
★6月28日 央行：将适时调整流动性 保持市场总体稳定
1、政策内容
在中国人民银行表态继续实施稳健的货币政策以及向部分金融机构提供流动性支持后，6月28日，中国人民银行行长周小川再次强调，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，支持实体经济的结构调整和转型升级，同时也将综合运用各种工具和手段，适时调整市场的流动性，保持市场的总体稳定。
2、政策解读
今年以来，我国经济增长总体平稳，同时加大结构调整力度，虽然增速有所放缓，但总体合理，呈现稳中有进的态势，同时各项改革红利还将进一步释放，政府部门简政放权作用将进一步显现，经济结构调整和经济转型升级步伐将进一步加快，经济增长质量和效益将进一步提高。
◎土地政策
★6月24日 国土部：土地制度改革形成27条政策建议
1、政策内容
6月24日，国土资源部在浙江省绍兴市召开了“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”。国土资源部土地管理制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展的7个方面27条改革政策建议。国土资源部部长姜大明表示必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革“红利”，促进土地高效配置和节约集约利用。作为牵一发动全身的重大改革，土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。
2、政策解读
这些改革政策建议，从改革内容来看，涉及土地用途管制、土地整治、土地有偿使用制度、土地产权制度等重点领域。从改革目标来看，涉及城镇化布局和形态优化、城镇化发展的现代农业基础、城镇化转型发展、城镇综合承载能力提升、土地对城镇发展的持续支撑能力、被征地农民充分享受城镇化成果、新型农村社区建设和城乡一体化发展等七个方面，体现新型城镇化目标与土地管理制度改革目标的融合。从实现路径来看，大致分为三类：一是在坚持基本制度框架下的完善和成熟；二是在总结实践经验基础上的规范和提升；三是在适应新形势新要求中的探索和创新。
第四章 城市规划建设
◎ 济南：生产路北延工程即将拆迁
据悉，生产路北延工程目前前期的拆迁摸底基本完成，该工程即将实施拆迁工作。该工程在年初已被北园街办作为一项重点民生工程提上议程，并在4月初成立了生产路北延工程指挥部，于4月7日开了次大会，对工程的具体工作进行了安排部署。
◎ 济南：南水北调东线“终点”12日迎水来
南水北调东线山东段开始试通水。12日上午，东平湖北端的水流到达东线输水工程的“终点”大屯水库，这意味着东线全面调试成功，沿途都已做好迎接长江水的准备。此次试通水是山东段首次全线试通水。
◎ 济南：二环西路南延20日开工 预计工期30个月
二环西路南延地面道路建设工程计划6月20日正式动工，预计工期30个月，计划2015年年底通车。
◎ 济南：四大连通工程绘出水生态城市“蓝图”
近年来，济南启动了多项水系连通工程，力图通过打通各水系“通道”。玉符河卧虎山水库调水工程，建成后每天供水30万立方米；玉清湖引水工程，让市民喝上优质长江黄河水；田山灌区与济平干渠连通工程，开辟济南又一水源补给地；东联供水工程；为东区经济发展提供可靠水源。
◎ 济南：进入“修路季”和平路、纬十二路等纷纷施工
近日，和平路、二环西路南延、山大路北段、纬十二路都在改造中，济南进入“修路季”。市政部门人士日前表示，多数道路集中在5月开工，部分程序复杂的道路要到6月开工，大部分道路施工都会赶在7月份主汛期来临之前。
◎ 二环西路高架桥南北主线实现合龙 走北园高架将济南西站
日前，二环西路高架桥工程迎来重要阶段性成果，工程主线的67联箱梁已全部完成，这标志着南北主线已经实现顺利合龙。腊山立交桥顶升施工已于今年1月底完成施工任务。北园高架将来可以通过匡山互通立交，实现与二环西路的互通连接。目前只剩下249米的工程就可实现北园高架连接线工程全线合龙。
◎ 全长4公里的济南腊山河西路6月底通车
北起清源路、南至经十路，全长4公里的腊山河西路将于本月底实现南北全线贯通，加上之前通车的齐鲁大道和齐州路，目前已有3条南北主干道可贯穿西部新城。
◎ 济南历城招待所片区安置房9月开工建设
历城招待所片区改造项目安置房建设前期相关工作已全面展开，计划9月份开工建设。
【城市规划建设小结】
近年来，济南启动了多项水系连通工程，力图通过打通各水系“通道”，实现黄河水、长江水、地表水多水源联合调水，形成“河湖连通惠民生、五水统筹润泉城”的水利发展新格局。
二环西路高架桥工程建成后，济南西部将增添一条南北方向的快速通道，北园高架桥断头路西延后，也将通过匡山互通立交与二环西路高架桥完成对接。这将有效减轻国道220穿越济南城区的交通压力，实现济南城区交通与高速公路网顺畅衔接。工程的建成通车，也将提升济南西站快速通行的能力，充分发挥济南路网的整体效益。
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第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年6月1日—6月30日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
◎报广投放月度变化
6月份报广投放量出现一定幅度的下降。本月份报广共投放163则、121版，同比下降了6.9%和3.4%环比下降38.3%和39.6%。作为上半年的最后一个月，大部分项目把工作的重点放在去化上，抓紧资金的回笼，且上半年的广告费用基本已消耗，从而减少了对报广的投入。
◎媒体投放对比
◎各区域广告投放分析
6月，东部区域的报广投放依然位居首位。卓越时代广场依然为本区域推广量的项目，项目以价格及优惠为主要诉求点进行推广，还有众多项目的推广，使得东部共投放版面44.75版，见报项目21个。
中部报广投放量位居第二位，天階•泓都国际成为本区域推广量的项目，项目以投资回报为主要诉求点进行推广，万豪国际项目报广投放量紧随其后，,共投放版面30.50版，见报项目8个。
西部区域报广投放量依旧保持第三位，共投放版面14.50版，见报项目10个，西元大厦项目的报广的投放量是西部投放量之最。南部区域跃居第四位，共投放版面12.50版，见报项目5个，融汇爱都项目的投放量。
外地区域和周边区域投放量较少。恒大绿洲项目报广投放支撑整个周边区域，共投放版面6.75版，见报项目7个；北部区域项目报广投放量位居最后一位，共投放5个版面，见报项目4个。
◎诉求点排名
6月，市场推广力度有所减弱。开发商的活动促销力度减弱， “价格及优惠”、“认筹及开盘告知”、“品牌宣传”位列诉求点前三位。本月，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次47版，投放项目16个；“认筹及开盘告知”的报广诉求共投放版次37版，投放项目21个；“品牌宣传”的报广诉求共投放版次24版，投放项目16个。其次，“周边环境及配套”的报广诉求点共投放版次17版，投放项目11个；紧随其后的是“投资回报”的报广诉求点，共投放版次16版，投放项目2个；“地段”和“产品户型“的报广诉求有所上升，分别投放版次5版和11班，投放项目13个和6个；其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
6月，广告投放数量前三名依次为天階•泓都国际、卓越时代广场和万豪国际。
其中天階•泓都国际项目的见报次数，共投放21则版广告，总版面为17版。
位居第二的是卓越时代广场，共投放13则广告，总版面为11版。
万豪国际项目位居第三位，共投放10则广告，总版面为8.5版。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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