[摘要] 近期，全国房地产市场“涨”声阵阵，济南的房价也未能幸免，6月份济南新建商品住宅均价为8662元/平方米，环比上涨0.32%。以往的淡季反而成为了销售的旺季。在房地产交易中，房价下跌预言屡次失效的恐慌性购房、政策矛盾、城市化的发展以及投资渠道匮乏等因素，都在很大程度上助推了房价的快速上涨。
近期，房地产市场“涨”声阵阵，济南的房价也未能幸免，6月份济南新建商品住宅均价为8662元/平方米，环比上涨0.32%。以往的淡季反而成为了销售的旺季。在房地产交易中，房价下跌预言屡次失效的恐慌性购房、政策矛盾、城市化的发展以及投资渠道匮乏等因素，都在很大程度上助推了房价的快速上涨。
恐慌性购房 越涨越买
在历下区某楼盘刚刚签完合同付全款买了一套三居室房子的张女士说，她与老公都在历下区工作，本来家里有一套两居室的小户型住着，打算等儿子上小学后再换一套大点的房子。但是没想到现在房子卖的那么快，有的项目一开盘就销售近一半且价格还在涨，如果他再不出手，恐怕最近看好的几个楼盘都买不上了，再过两年，就只能去郊区或者买二手房了。据了解，有张女士这样购房心理的人们占了一定的比例，这种现象在一些地段比较好的楼盘尤为突出。
在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是晚买不如早买，买小不如买大，所以就形成了压缩其他消费，集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果，给过热的房地产市场再添一把火。
有业内人士认为，现在一部分购房者就是有一种“囚徒困境”心理，大家都认为如果我不买，好房子就会让别人买去，因此在这种心理作用下，特别是在房地产市场的大环境下，加之济南未来的城市开发前景看好，新盘品质的提升，大家的心理预期都在看涨，于是房价便一浪推一浪的向一个更高价位冲击，在大家的共同“追赶”下，助力了房价的攀升。
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