[摘要] 6月份，济南市土地市场供应17宗土地，无成交。本月土地供应主要集中在槐荫区和市中区，特别是西客站片区成为西部槐荫区的土地核心，供应量位列目前年内的第二位，间接促使下个月的土地成交量的增加。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013年6月1日-6月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
6月，住宅市场总供应量为14038套、169.7万平米，同比上升28.3%和33.8%，环比上升14.1%和10.7%。其中新增供应6137套、65.1万平米，同比上升69.8%和54.6%，环比上升23.4%和14.0%。
6月住宅市场供应总量及新增供应均达到近几年的点，单月新增供应量再次突破6000套大关。分析来看，其原因：（一）五六月本身即为传统的推盘旺销月；（二）开发商年中冲刺积极加推补货；（三）新项目的集中入市；
★各区域供应情况
从各区域供应来看，东部本月在新项目的入市带动下，区域供应明显增长，供应7616套，占市场供应总量的55%。西部其次，供应3970套，占市场供应总量的28%。南部本月虽也有新项目入市，但区域供应仍未超过总供应量的10%，区域供应1174套，占市场供应总量的8%。北部、中部供应均未超过千套，分别供应766套和512套。
从各区域新增来看，市场新增仍旧集中在东部和西部，本月东部新增尤其明显，区域在新项目的入市带动下，新增3215套，占新增供应总量的52%。西部新增依旧集中在几个热销大盘，区域本月新增1910套，占新增供应总量的31%。南部在新项目的入市以及新房源的加推带动下，区域新增696套，占新增供应总量的11%。北部、中部新增较少，分别新增223套和93套。
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