[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
（四）土地成交总量分析
1.市场概述
数据来源：山东中原数据库
调控政策的紧逼使得房地产发展具有很大变数，开发商拿地变得谨慎，2010年土地成交面积246.1万平方米，同比去年下降45%；由于品牌房地产开发商的进驻竞争，平均地价379万元/亩，同比去年上涨50%；因平均容积率提高，平均楼面地价下降至1262元/平方米，同比去年下降10.4%。
2.特征解析
1) 成交面积大幅下降，成交金额有所下降
济南市居住及商业成交土地面积走势示意图（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
从总体的成交面积可以看出，成交土地面积在经历了2007-2009年的增长后又有大幅下降。2010年内，季度土地成交延续了2009年的火爆，成交量；第二季度在“4.15”新政等调控政策的影响下成交量大幅下降；随着政策效果的减弱，第三季度土地成交量有所上升；第四季度的成交量为全年。
济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图（亿元）
数据来源：山东中原数据库
与土地成交面积对应，成交金额在经历了2007-2009年的增长后有所下降。在成交土地面积下降45%的形势下，成交金额下降了18%。2010年陆续出台的调控政策使开发商拿地谨慎，成交土地面积下降，是导致成交额下降的主要原因。
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