[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
3、下半年度各月在售供应总量
数据来源：山东中原数据库
2010年12月份住宅（写字楼）底商为济南商业供应的主体，其占比为86%，12月受诚基泉城新时代项目的影响，达到为11.84万平方米；纯商业项目仅占整体的14%，现在售典型纯商业项目为齐鲁鞋城、红尚坊、东环商业广场二期、槐荫广场等。
（四）商业售价分析
1、下半年在售纯商业项目售价
2010年下半年济南纯商业项目售价受地段影响较大，其中中部区域售价，如泰府广场和红尚坊，其首层单价在10万元左右；其他区域在售纯商业项目售价价格差异不明显，其中首层价格均集中在25000元/平方米左右。总体纯商业项目售价2010年下半年比较平稳。
2、下半年度各月底商成交价格变化走势
数据来源：山东中原数据库
济南市底商2010年下半年整体销售均价为24116元/平方米，7月至9月保持平稳上涨，10月没有新推底商项目，售价出现小幅因供应引起的结构性下降，11月售价又开始上涨，涨幅较大，截止2010年12月济南市底商的平均售价为27934元/平方米。
3、各区域下半年度底商成交价格变化走势
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年各区域各月底商售价受其地段、位置及供应量等多重因素影响出现大幅度的起伏变化。整体而言中部和南部底商售价一直保持在高位，南部区域在鲁商广场和泉景天沅两个项目的带动下，年底售价有大幅攀升，西部区域受绿地卢浮公馆项目的开盘和加推的影响，在9月和12月售价上升，东部区域在中齐未来城11月商铺开盘影响下，拉高了售价，而北部区域底商项目较少，没有新开项目，价格比较稳定。
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