[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
八、写字楼市场
山东中原写字楼监测起始于2010年6月份，为方便统计，仅对2010年下半年写字楼市场进行综合分析。
（一）2010年下半年写字楼市场情况概述
受新增供应量增大及宏观调控对住宅投资者挤出效应的影响，2010年下半年度写字楼市场出现量价齐升。2010年下半年新增供应总量为14.36万平方米，成交总量为16.97万平方米，成交均价为11100元/平方米。
2010年下半年热点成交板块为泺源大街板块和奥体板块，热销项目为万达中心、鲁银银河大厦和鲁商国奥城。
从潜在供应量来看，预计2011年将有115万平方米写字楼体量上市销售，其中奥体板块和泺源大街板块的供应量位居前两位，据此推测2011年的热点板块仍然为这两者，高新区板块也将以17万平方米的供应量成为2011年的热点板块。
（二）写字楼区域划分
济南市写字楼主要板块分布图
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为六大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、纬二路板块、高新区板块和奥体板块。
（三）写字楼供应量
1、下半年各月供应量分析
济南市写字楼供应量分析（2010年下半年）
数据来源：山东中原数据库
下半年度写字楼预售量总计12.10万平方米，新增供应量总计14.36万平方米。在售供应量的月份为7月、10月和9月，供应量主要来自于鲁银银河大厦、万达中心和鲁商国奥城。
2、下半年各板块供应面积变化走势
下半年各板块供应面积及比例图（2010年下半年）
数据来源：山东中原数据库
下半年度新增供应量主要来自两个板块，分别为奥体板块和泺源大街板块，各自分别有10.86万平方米和3.5万平方米的新增供应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
