[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
（六）土地成交典案解析
济南市2010年土地成交典型案例解析表（万平方米，元/平方米）
1. 成交总价：济南东拓舜华南路地块
该地块位于高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧，地块编号虽分属两号，但实为同一片土地。地块面积为147566平方米，约合221亩，用途为居住用地，项目规划的综合容积率为3.9。规划住宅为高层，规划中同时要求，该地块停车率不小于80%。项目中还需配建一处用地面积不小于0.36公顷的12班幼托及一处用地面积不小于1200平方米的室内副食品市场。
该地块与奥体中心仅一山之隔，中海奥龙观邸和海尔绿城全运村，起拍价为6.1亿元，济南东拓置业击败海信、中铁、祥泰、绿城、华新、中齐，通过105次的竞价，最终以18.16亿天价将该地块纳入囊中，成为济南市新地王。每亩地折合820万元，楼面地价达3152元/平方米。由于地价高、且中海奥龙观邸和海尔绿城全运村等济南市万元楼盘代表，该地块上市时价格也将突破万元，成为济南市东部的又一高价豪宅。
2. 土地单价：山东永安奥体场馆地块
该地块位于经十东路以南，奥体场馆以东，用途为商业金融业。土地面积32022平方米，土地价格5.2亿元，土地单价约为1083万元/亩，成为济南市2010年的单价地王。相比于2009年1878万元/亩的地王，价格降低不少。按照规划要求，项目地块内须配建中水、书报亭、公厕等设施，规划主体建筑高度应控制在100米左右。
该地块位于奥体片区，比邻东拓的居住用地地王，项目建成后将提升奥体片区的商业、办公氛围，促进东部新城的配套设施的完善，对于奥体片区的价值提升和东部新城的建设具有提升作用。
3. 建筑规模：恒大城地块
位于济南市王舍人镇周靳郭片区，工业北路以南，商贸路以北，刘智远路以西，开源路以东，共有6宗土地。土地用途为居住和商服，总面积合计约720亩，建筑面积约220万平方米。其中居住地块建筑密度小于等于18%，绿化率大于等于35%，土地使用年限为70年。
因为地处市郊，该6宗土地虽然总价高达16.2亿元，但土地单价仅为225万元/亩，楼面地价仅有729元/平方米，在全市均处于较低的价格。按照恒大一贯的开发策略，恒大城于2011年上半年即可入市销售，且价格要低于市场均价，这对于该片区居住环境的改善和济南市房地产市场的发展具有重大影响。
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