[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
（五）商品住宅新开盘面积区间
济南市2010年各面积区间供应走势示意图
数据来源：山东中原数据库
2010年济南商品住宅集中在91-110平方米和120-140平方米之间，以舒适性两室和功能性三室为主。
（六）商品住宅新开盘供应价格
济南市2010年各价格区段供需统计表
数据来源：山东中原数据库
2010年济南市商品住宅新增供应量集中在6000-8000元/平方米和8000-10000元/平方米；
6000元/平方米以下房源的供应量，主要集中在恒大名都、万象新天项目，凭借低总价的优势，6000元/平方米房源的成交率，达到63%。
六、商品住宅成交分析
（一）商品住宅成交分析
1. 商品住宅成交概述
2010年济南商品住宅市场成交约236万平方米，环比2009年下降20%，成交均价达到8598元/平方米，环比2009年增长43%。受房地产调控政策及房价持续上涨的影响，商品住宅市场的成交主要由新增供应量支撑，首次置业者和初次改善者成为房地产市场的主力客群。各行政区中历下区的成交量和成交金额，槐荫区和历城区在新上市项目的带动下，发展为房地产市场的后起之秀。
普通住宅产品的成交量达到227.7万平方米，成交均价为8314元/平方米；面积集中在90-130平方米之间，总价款在50-80万元之间。
花园洋房产品的成交均价为12221元/平方米，成交约4.9万平方米，单套总额平均约为212万元；
别墅产品的成交均价为17537元/平方米，成交约4.88万平方米，单套总额平均约为534万元。
2. 商品住宅成交总量
1) 年度成交对比
2006-2010年济南商品住宅成交面积对比（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
2006-2010年济南房地产市场的成交面积基本呈现持续上涨的趋势。2008年受金融危机的影响成交面积下降11%，2009年在政策刺激、需求量触底反弹的带动下，成交量猛增，达到历史峰值；2010年在房地产市场价格上扬、财政及金融政策双双收紧的影响下，成交面积环比2009年下降20%。
2006-2010年济南商品住宅成交均价对比（元/平方米）
数据来源：山东中原数据库
尽管国家采取了一系列房地产宏观调控政策，但在当前卖方市场的背景下，2010年的成交均价在2009年6023元/平方米的基础上继续上涨，达到8598元/平方米，环比上年增长43%。
2006-2010年济南商品住宅量对比（套）
数据来源：山东中原数据库
由于2010年的成交均价提高、单套房源的平均面积加大，导致总房款的金额提高，2010年的成交套数环比上年下降25%。
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