[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
2) 月度供需对比
2006-2010年济南商品住宅销售量月度走势（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
2010年济南房地产市场的月均销售量为19.7万平方米；其中，2月份受春节假期影响，济南房地产市场的成交量跌入低谷，3月份在新增供应量的刺激下反弹，之后保持持续上涨的态势；10月份在大量新项目上市的带动下成交量出现“井喷”，全年呈现出“蒸蒸日上”的势头。
3) 月度价格走势
2006-2010年济南商品住宅月度成交均价走势对比（元/平方米）
数据来源：山东中原数据库
济南房地产市场的成交均价从2007年开始出现上涨的趋势，2008年底曾一度受金融危机的影响下降到2007年底的水平，但在2009年房地产刺激政策的影响下，成交均价从7月份开始快速上涨，2010年房价借势持续攀升；
同时，由于2010年的成交量主要由新增供应量拉动，成交均价受新增供应量价格的影响较大。
2010年济南商品住宅月度成交均价增长比例走势
数据来源：山东中原数据库
2010年的成交均价主要受新增供应量的影响上下波动；1月份在以高端改善型房源上市的带动下，成交均价达到历年峰值；之后2月份受成交量下降的影响，成交均价大幅下滑；3月份则是因中、低价房源的大量上市，导致成交均价环比持续下降；4月在中高端房源上市的带动下，成交均价恢复到正常市场水平。
3. 商品住宅成交区域
济南市各区域2010年成交统计表
数据来源：山东中原数据库
历下区是济南市房地产市场的“领头羊”，成交量、成交金额和成交均价均遥遥领先；
槐荫区在绿地卢浮公馆的带动下，成交量排名第二位；而市中区由于区域内项目高端，尽管成交量低于槐荫区但成交金额和成交均价高于槐荫区，代表项目为万达公馆、银丰花园和鲁能领秀城；
历城区为今年各区中发展最快的区域，由于恒大名都、万象新天和翡翠清河等项目的上市，拉高了区域成交量，成为2010年成交量排名第三位的区域；
高新区和天桥区在售项目较少，代表项目分别为茗筑美嘉和尚品清河。
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