[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
三、土地市场交易信息
（一）2010年土地市场概述
1. 土地供应量增加明显，成交量大幅下降
2010年居住及商业供应土地150宗，比上年增加48宗，土地供应面积和建筑面积环比增长了0.1%和33.7%。土地成交宗数为76宗，和2009年相同，成交面积和建筑面积减少了45%和9%。
2. 土地成交在时间上呈现两头热、中间冷的局面
2010年初的土地成交市场延续了2009年的火爆，成交总价、土地单价和楼面地价的年值均在三四月份出现。在“4.15”新政、“9.29”新政的压力下，开发商集体观望，土地市场受到影响，成交低迷。在年末，土地市场重拾火爆，12月份单月成交15宗，东部一商服地块以141%的溢价结束了2010年的土地成交市场。
3. 成交土地容积率显著增高 土地供应和成交呈现出郊区化发展趋势
2010年成交土地平均容积率为4.51，环比2009年的2.69增幅达67%。平均容积率的升高，一方面使得2010年建筑面积增大，另一方面导致在土地单价升高的同时，楼面地价出现下滑现象。两者走势相反。
随着济南市城市建设向外围发展，土地成交郊区化迹象显现。恒大在恒大名都、恒大城项目两次大幅拿地，绿地在二环西路外的国际花都项目大幅拿地。品牌开发商转战郊区，使得城市建设迅速外铺。
（二）土地供应总量分析
济南市2010年居住及商业供应土地统计分析表（万平方米）
2010年济南供应土地150宗，比2009年增加48宗，供应面积、建筑面积为688万平方米、2673万平方米，分别增长0.1%和33.7%。
总体来看，2010年居住及商业供应土地呈现以下几个趋势：
济南市商品房用地供应宗数及平均面积走势示意图（万平方米）
，单宗土地面积继续减少。单宗土地面积由2009年的6.7万平方米，下降到4.6万平方米，一年间单宗土地面积下降31%。
第二，容积率继续走高。2010年土地供应宗数环比增加47%，供应土地容积率环比增加33%。容积率的提高是土地集约化发展的必然选择，也代表了城市发展的必然趋势。根据城市用地特征和济南市的整体规划，济南市未来几年平均容积率会有显著提升，意味着济南的土地利用强度及利用效益将得到显著提高。
济南市2010年居住及商业供应土地月度走势示意图（万平方米）
数据来源：山东中原数据库
随着房地产市场形势日益明朗，土地供应量自下半年开始增加，至年底土地供应出现明显“翘尾”。2010年土地供应各月差距很大。其中2月和10月份土地供应为零。在12月份集中推出天桥区滨河新区和历下区草山岭旧村改造土地共21宗，约224万平方米，导致该月土地供应量激增。土地建筑面积环比增加33.7%。
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