[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
（五）商业成交分析
1、下半年度各月成交面积变化走势
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年济南市商业销售总量为12.63万平方米，其中底商成交7.49万平方米，占总成交量的59.3%，纯商业成交量5.14万平方米，占总成交量的40.7%。
济南商业市场成交量呈现以下特点：底商成交量稳步上升，纯商业成交量起伏较大。原因如下：济南在售底商项目较多，纯商业项目较少，开盘当月成交量较大，销售率均能达到50%以上，次月成交量明显下降。
2、下半年各区域成交总量
数据来源：山东中原数据库
济南商业市场2010年下半年成交总量以中部和东部区域，南部，各区域成交量由高到低依次为中部、东部、西部、北部和南部，其成交比例分别为47.9%、20.2%、15.8%、10.3%、5.8%。
3、下半年度各区域成交面积变化走势
数据来源：山东中原数据库
中部区域凭借其的黄金位置、良好的配套、稳定的消费客群仍然是商业投资的重点和热点区域，济南城市东拓的步伐，让东部城区步入了快速发展的快车道。东部作为近几年新形成的商圈，一马当先，领跑其他区域，成为商业投资者最为青睐的区域。南部商圈和北部商圈相对商业项目较少，对投资者的吸引力远不如中部和东部区域。南部地区主要为济南市的住宅区域，商业氛围不足，纯商业项目较少，住宅底商多为位置欠佳的大面积商铺，影响成交量。
小结：，供应量是影响济南商业市场成交量的主要因素，成交量高的区域一般为新增量高的区域，同时也是区域地理位置优越、商业配套完善、发展潜力较大的区域，如中部区域、东部区域，而成交量比较小的区域是新增供应不足、商业氛围不浓厚的区域，如南部区域；
第二，2010年针对住宅市场的调控政策作为影响成交的次要因素，部分投资客户在政策压力下从住宅转向商铺，对商业市场成交起到了一定的促进作用。
（六）下半年度商业推广项目列表及排名
数据来源：山东中原数据库
2010年下半年济南市商业报广投放频次为252次，共计214.25个整版。
数据来源：山东中原数据库
中部区域因为商业项目较多，红尚坊、诚基泉城新时代、万豪国际等，报广投放频次，为140次，共计131.25个整版，其次为东部区域，区内东环商业广场投放频次多。
济南市2010年商业报媒投放量0
数据来源：山东中原数据库
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