[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
4. 济南市商品住宅成交分析
1) 成交面积区间
济南市2010年商品住宅产品成交面积区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
2010年成交面积区间集中在90-130平方米之间，占到总成交量的52%，主要在于新增供应量以此区间段为主，市场供需两旺；
由于130平方米以上房源的供应量增大，导致130-200平方米以上房源的成交量超过了50-90平方米之间房源的成交量，推动了济南房地产市场单套面积的增大。
2) 成交单价区间
济南市2010年商品住宅产品成交单价区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
2010年济南房地产市场的成交均价为8598元/平方米，主要在于8000-10000元/平方米的成交量占总成交量的43%；而6000-8000元/平方米产品的成交量占总成交量的37%；
单价万元以上产品和6000元/平方米以下产品的成交量分别仅占总成交量的11%和9%。
3) 成交总价区间
济南市2010年商品住宅产品成交总价区间统计表（套）
数据来源：山东中原数据库
受成交单价、成交面积的影响，济南房地产市场的成交总价集中在50-80万元之间，占成交总量的39%；2010年成交套数的项目集中在中端项目，因此，加大了80万元以下房源的成交量；而中、高端项目三室房源的成交导致80-100万元和100-150万元的成交量分别占总成交量的20%和22%。
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