[摘要] 济南市房地产市场2010年年报。
四、商品房供应分析
（一）商品房供应概述
房地产供应以住宅为主，非住宅供应较少。2010年新增商品房供应中住宅部分占70%，共4万余套，非住宅部分为30%。在非住宅部分中，办公写字楼约37.6万平方米，占25%，商业用房约32万平方米，占21%，其次依次为地下室、公寓、车库和其他。
各区域预售量差距很大。历下区因开发时间早、在售楼盘多、推盘速度快成为预售量的区域，可占全市的41%。随着历下区可供建筑用地的减少，预预计未来几年预售量将会减少。天桥区因在售项目较少、区域价值虽潜力很大但现阶段表现不明显等原因，预售量全市，仅占7%。在今后几年，随着小清河治理的成效显现和片区开发的加速，预计天桥区的预售量将会增大，占比将会增加。
（二）商品房批准预售总量
济南市2010年商品房批准预售面积统计分析表
数据来源：济南建设网
济南市2010年商品房批准预售面积示意图
2010年商品房批准预售总面积为491万平方米，其中住宅面积341万平方米，占比70%，非住宅面积150万平方米，占比30%。
（三）商品房批准预售区域
济南市2010年商品房批准预售区域统计分析表
数据来源：济南建设网
济南市2010年商品房批准预售区域示意图
2010年济南市各区因在售项目和楼盘建设速度的不同而预售量有很大差别。历下区因在售项目多，且中海奥龙观邸和诚基中心预售量庞大而居全市。槐荫区因绿地卢浮公馆预售量大而成为全市预售量第二的区域。其他区域的尚品清河、鲁能领秀城、万达广场、万象新天、恒大名都等项目预售量都很大。
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