[摘要] 2014年7月济南土地市场仅供应1宗，成交7宗；住宅市场整体供应量小幅下滑，市场新入市4个全新项目，仅12个项目有少量房源加推；写字楼市场供应量为27.29万平米，同比增加16.3%，环比下降4.6%。
★各区域供应情况
从各区域供应来看，住宅供应依旧集中在东西部，其中东部供应，供应 7823 套，占市场供应总量的 43%，新增 1518 套，占新增供应总量的 64%，东部本月有 3 个新项目入市；西部其次，供应 7573套，占市场供应总量的 41%，新增 869 套，占新增供应总量的 36%，西部新入市 1 个项目；南部、北部、中部本月均无新增供应，区域供应分别为 1195 套、 1156 套和 744 套，三区域供应量均不足总供应的 10%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，住宅市场共成交 4489 套、51.1 万平米，同比增长 86.6%和 88.6%，环比增长 9.9%和 13.8%。
7 月，住宅市场虽然新增供应减少，但成交依旧保持高位，主要原因：（一）新项目的入市热销带动；（二） 市场库存压力以及项目销售压力双重影响，市场上继续推出特价房、一口价或降价等方式出货；（三）月初限购政策取消，前期限购客户被释放，各项目抓紧时机抢占有效客户。
★各区域成交情况
7 月，住宅市场成交主要集中在东部和西部区域，两区域是住宅走量的关键。东部区域在新项目的入市热销带动下，区域成交位居首位，共成交 2182 套、 24.3 万平米，套数和面积分别占总成交的 49%和 38%。其次为西部，成交 1705 套、 19.8 万平米， 套数和面积分别占总成交的 38%和 39%。 再次为北部，成交 381套、4.4 万平米，套数和面积分别占总成交的 8%和 9%。中部和南部成交较少，分别成交 130 套和 91 套。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
7 月，住宅市场整体成交均价为 8494 元/平米，同比上涨 0.9%，环比下降 1.2%，价格出现下降主要因市场上多个住宅项目价格下调或推出特价房形式促销，且走量较好。
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