[摘要] 2014年7月济南土地市场仅供应1宗，成交7宗；住宅市场整体供应量小幅下滑，市场新入市4个全新项目，仅12个项目有少量房源加推；写字楼市场供应量为27.29万平米，同比增加16.3%，环比下降4.6%。
公寓
【样本选取标准】 ：建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和 50 年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
7 月份，公寓市场的新增量及成交量均较少，仍是以去化库存为主。东部、中部和北部是成交的主力区域，占总成交量的 88%。公寓市场整体成交均价为 9517 元/平米，环比上涨 7.7%，高价位项目成交量占比较大，拉升了成交均价。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，公寓市场总供应量为 4586 套、24.79 万平米，同比增加 6.7%和 4.8%，环比减少 2.9%和 2.7%。其中新增供应 96 套、0.52 万平米，同比减少 69.0%和 71.9%，环比减少 55.1%和 48.5%。
本月，受市场大环境影响，在售公寓项目新推量较少，均以去库存为主。
7 月，东部和中部依旧为公寓市场的主要供应区域，其中东部供应，供应 2461 套、 13.46 万平米，套数和面积占供应总量的 53.7%和 54.3%；其次为中部，供应 1250 套、6.94 万平米，套数和面积占供应总量的 27.3%和 28.0%。北部供应为 429 套、2.08 万平米，套数和面积占供应总量的 9.4%和 8.4%；西部供应为 411 套、2.11 万平米，套数和面积占供应总量的 9.0%和 8.5%；南部因公寓项目较少，因此供应量，套数和面积占总供应量均为 0.8%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，公寓市场共成交 167 套、0.84 万平米，同比减少 69.1%和 69.9%，环比减少 28.6%和 29.4%。公寓成交量连续三个月环比下降，达到了本年度成交量的低谷。一方面市场下行的整体趋势，影响投资客对公寓产品的投资热情，另一方面本月住宅市场限购政策松绑，加之住宅项目有利的价格促销，分流了部分公寓客群，影响了公寓的成交。
7 月，公寓成交主要集中在东部、北部和中部，三个区域的成交总和占总成交量的 88%。其中东部成交，成交 95 套、0.48 万平米；中部成交 28 套、0.15 万平米；北部成交 24 套、0.11 万平米。西部和南部均成交 10 套，占总成交量的比例不足 10%。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
7 月，公寓市场整体成交均价为 9517 元/平米，同比下降 18.0%，环比上涨 7.7%。本月高价位项目成交对整体价格的影响较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
