[摘要] 2014年7月济南土地市场仅供应1宗，成交7宗；住宅市场整体供应量小幅下滑，市场新入市4个全新项目，仅12个项目有少量房源加推；写字楼市场供应量为27.29万平米，同比增加16.3%，环比下降4.6%。
商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在 15000 平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在 15000 平方米以上的写字楼及综合体底商。
【内容综述】
7 月，商业市场总供应量 24.5 万平米，总成交量 1.22 万平米。本月仅底商市场有 4.37 万平米的新增供应，纯商业市场供应量递减中。价格方面，底商市场因新项目价格较高，带动整体市场价格出现上涨；纯商业市场价格无变化。
底商
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，底商供应量为 21.89 万平米，同比增加 101.6%，环比增加 13.9%。其中新增供应 4.37 万平米，同比增加 3.87 万平米，环比减少 41.3%。本月底商供应小幅增加，一方面上月市场新增未销售完转为存量，另一方面，本月 3 个新项目推出底商物业，增加了底商市场的供应。
★各区域供应量情况
从各区域的底商供应来看，本月东部在新项目的新增带动下，区域供应，为 11.77 万平米，占总供应量的 53.8%。其次是南部，供应量为 3.32 万平米，占总供应量的 15.2%；西部供应量第三，为 2.86万平米，占总供应量的12.6%；第四为中部区域，为 2.77 万平米，占总供应量的 12.6%；北部区域供应量，有 1.18 万平米供应，占总供应量的 5.4%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，底商成交 1.19 万平米，同比增加 95.1%，环比下降 23.7%。本月底商市场依旧保持较高的成交量，主要因新项目的入市带动。
★ 各区域成交量情况
从各区域的底商成交来看，本月市场成交主要集中在东部、北部和西部三个区域，其中东部在新项目的入市带动下成交，共成交 0.51 万平米，占总成交量的 41.4%；北部其次，共成交 0.33 万平米，占总成交量的 26.9%；西部第三，成交 0.31 万平米，占总成交量的 24.7%。中部和南部成交量较小，占比均不足 10%。
◎价格及变化趋势
★整体均价
7 月，底商成交均价 20809 元/平米，同比上升 11.6%，环比上升 22.7%。本月底商价格有所上升，主要原因是本月新入市项目价格较高，且成交较好，一定程度上拉高了市场整体价格，持续在售项目价格未变。
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