[摘要] 2014年7月济南土地市场仅供应1宗，成交7宗；住宅市场整体供应量小幅下滑，市场新入市4个全新项目，仅12个项目有少量房源加推；写字楼市场供应量为27.29万平米，同比增加16.3%，环比下降4.6%。
各物业市场分析
【监测时间】 ：2014 年 7 月 1 日-7 月 31 日。
【监测范围】 ：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】 ：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】 ：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区 域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】 ：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
普通住宅
【样本选取标准】 ：建筑面积在 2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指 70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权 50 年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
7 月，住宅整体存量压力较大，成交方面在降价促销以及限购政策取消双重利好的作用下，市场成交量保持高位。价格方面，由于各项目降价促销影响，住宅整体成交价格出现小幅下降。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，住宅市场总供应量为 18491 套、 220.9 万平米，同比增长 59.6%和 53.6%，环比减少 8.4%和 7.1%。其中新增供应 2387 套、28.0 万平米，同比增长 32.5%和 42.1%，环比减少 63.0%和 57.8%。
本月，住宅市场整体供应量小幅下滑，但依然保持高位。从住宅供应结构来看，市场存量持续积压，由于库存压力的加剧，本月新增房源供应有所减少。7 月份，市场新入市 4 个全新项目，仅 12 个项目有少量房源加推。
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