[摘要] 2014年7月济南土地市场仅供应1宗，成交7宗；住宅市场整体供应量小幅下滑，市场新入市4个全新项目，仅12个项目有少量房源加推；写字楼市场供应量为27.29万平米，同比增加16.3%，环比下降4.6%。
写字楼
【样本选取标准】 ：总体量不小于 1.5 万平米的写字楼项目。
【内容综述】：7 月，写字楼市场仍无新增，市场存量递减中，成交量依然较少。价格方面，在售写字楼项目价格无变化。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
7 月，济南写字楼市场供应量为 27.29 万平米，同比增加 16.3%，环比下降 4.6%。写字楼市场已连续4 个月无新增，市场存量递减中。
★各板块供应量情况
7 月份，写字楼无新增供应量，各版块供应量结构无较大变化。奥体板块依然是写字楼供应的主要区域，供应量为 18.85 万平米，占总供应的 69%。其次为泺源大街板块，供应量为 3.29 万平米，占总供应的12%；再次为西客站板块，供应量为 3.05 万平米，占总供应的 11%。其他零星分布板块位居第四位，供应量为 1.39 万平米，占总供应的 5%。其余各板块供应量较少，均不足万平米。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
7 月，济南写字楼市场成交量为 0.98 万平米，同比下降 57.6%，环比下降 16.9%。写字楼市场持续低迷，在售项目处于持续销售状态。
★各板块成交量情况
7 月份，西客站板块成交，共成交 0.31 万平米，占总成交的 32%；其次是其他零星板块，共成交0.26 万平米，占总成交的 26%；第三的是山大路板块，成交 0.20 万平米，占总成交的 20%；奥体板块成交 0.12 万平米，占总成交的 12%；泺源大街成交 0.10 万平米，占从成交的 10%；其他板块无成交。
◎价格及变化趋势
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、绿地普利中心和世茂国际广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
7 月，写字楼整体成交均价为 11307 元/平米，同比下降 6.8%，环比下降 5.7%，在售写字楼项目价格无变化，整体成交价格下降，主要因成交项目的影响。
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