[摘要] 8 月份，济南市土地市场供应37 宗土地，共计约157.7 万平米，但仅底价成交1 宗土居住地约5.96万平米。本月土地供应主要集中在槐荫区，特别是西客站片区供应的19宗土地，占本月总供应的57.6%，可见西客站片区依旧是济南土地供应的主力，这将进一步引发各大房企之间新一轮的激烈竞争。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月，公寓市场共成交830 套、4.02 万平米，同比增加72.9%和77.9%，环比增加22.6%和22.6%。本月公寓市场成交出现明显上涨，主要因东部新项目的入市热销带动，其余公寓项目依旧保持较为稳定的走量。
各区域成交情况
8 月，除东部成交有新项目的入市带动外，其余区域均为存量去化。8 月，东部在新项目的入市热销带动下，区域成交占据全市成交的71%，共成交588 套、2.77 万平米。其次为中部，共成交153 套、0.77万平米，套数和面积占总成交的18%和19%。南部成交67 套、0.39 万平米，套数和面积占总成交的8%和10%。北部成交较少，仅成交22 套、0.09 万平米。西部以无房源可售。
价格及变化趋势
报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
8 月，公寓市场整体均价为11140 元/平米，同比下降8.7%，环比下降1.0%。整体公寓市场价格出现下降，主要因低价新项目的入市影响。8 月，公寓市场整体成交均价为10022 元/平米，同比下降19.5%，环比下降14.7%。本月东部低价位新项目的入市热销，带动整体市场成交价格出现明显下降。
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