[摘要] 8 月份，济南市土地市场供应37 宗土地，共计约157.7 万平米，但仅底价成交1 宗土居住地约5.96万平米。本月土地供应主要集中在槐荫区，特别是西客站片区供应的19宗土地，占本月总供应的57.6%，可见西客站片区依旧是济南土地供应的主力，这将进一步引发各大房企之间新一轮的激烈竞争。
章土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】
8 月份，济南市土地市场供应37 宗土地，共计约157.7 万平米，但仅底价成交1 宗土居住地约5.96
万平米。本月土地供应主要集中在槐荫区，特别是西客站片区供应的19宗土地，占本月总供应的57.6%，
可见西客站片区依旧是济南土地供应的主力，这将进一步引发各大房企之间新一轮的激烈竞争。
供应土地基本情况
8 月土地供应37 宗，供地面积157.7 万平米
8 月份济南市供应土地37 宗、157.7 万平米，同比宗数增加184.6%、面积增加152.2%。其中居住用地供应25 宗，土地面积为119.29 万平米，面积占总供应的76%；商服用地供应12 宗，土地面积为38.43万平米，面积占总供应的24%。
8 月供应土地明细
本月供应的37 宗土地中，20宗位于槐荫区，8 宗位于高新区，5 宗位于历下区，3 宗位于长清区，历城区仅1 宗。槐荫区的西客站片区土地供应成为本月土地供应的主力。
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成交土地基本情况
8 月土地成交1 宗，成交面积5.96 万平米
8 月份，济南市土地成交1 宗、5.96 万平米的居住用地，同比宗数减少13 宗；环比减少17 宗，下降幅度较为明显。
8 月份仅成交的一宗居住用地被济南绿地泉景地产股份有限公司以25013 万元摘得，该地块在绿地国际花都项目的北侧，单价为280 万元/亩，楼面地价为1400元/平米。
2013 年8 月成交土地明细
8 月份，仅成交1 宗位于槐荫区的居住用地。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2013 年8 月1日-8 月31 日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区
行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划
分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
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节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测
范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权50 年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】
8 月份，市场提前进入“金九银十”备战状态，本月整体市场呈现供不应求态势，新增供应明显满足不了市场的旺盛需求。在高价位改善产品的热销带动下，市场整体价格出现明显上涨。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
8 月，住宅市场总供应量为12536 套、155.1 万平米，同比增加17.2%和22.6%，环比增加15.6%15.1%。其中新增供应4154 套、48.1 万平米，同比增加29.5%和32.1%，环比增加2347 套和28.3 万平米。
8 月份，房地产市场虽然未进入旺销季节，但部分开发企业为了抢占先机，于8 月底加推入市，致使本月住宅新增出现较为明显的增长。另外，本月住宅市场有6 个新项目入市，新项目的入市为住宅市场带来较多的新增选择。
各区域供应情况
从各区域供应来看，东部依然是住宅供应的主力区域，供应6841 套，占市场供应总量的54%。西部其次，供应3540 套，占市场供应总量的28%。南部本月在新增供应的带动下，区域供应量突破千套，供应1109 套，占市场供应总量的9%。北部和中部供应量较少，分别供应722 套和324 套。
从各区域新增来看，市场新增依旧集中在东部和西部，两区域本月均有新项目面市。东部共新增1997套，占新增供应总量的48%。西部新增1432 套，占新增供应总量的34%。南部本月也有较大新增推出，区域共新增613 套，占新增供应总量的15%。北部新增112套，仅占新增供应总量的3%。中部无新增。
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成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月，住宅市场共成交4480 套、51.4 万平米，同比增加31.6%和40.8%，环比增加82.8%和85.6%。
8 月份住宅成交出现较为明显的增长，主要原因：一方面，“金九银十”的提前发力，新房源大量加推；另一方面，新项目的入市热销带动。
8 月份，济南住宅市场成交依旧以刚性需求为主，但改善型需求明显增多。本月新入市及新增大量改善型产品，因项目蓄客充分，加之产品优势显著，所推产品受到改善客户追捧，成交异常火爆。
各区域成交情况
8 月，东西部区域依旧是住宅市场成交的主力区域，两区域成交占总成交的82%。东部成交，共成交1910 套、21.76 万平米，套数和面积分别占总成交的44%和43%。其次为西部，共成交1705 套、17.86万平米，套数和面积各占总成交的38%和35%。南部在新房源的加推带动下，区域成交558 套、7.94 万平米，套数和面积分别占总成交的12%和15%。北部和中部的成交，分别为240 套和67 套。
价格及变化趋势
均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
8 月，住宅市场整体均价为9692 元/平米，同比上涨11.7%，环比上涨0.9%；本月新入市的高价位项目，拉高了整体住宅市场的价格。
8 月，住宅市场整体成交均价为8987 元/平米，同比上涨13.4%，环比上涨6.7%。本月由于高价位改善型产品的入市热销，带动住宅整体成交均价出现明显上涨。
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第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5 万平米的写字楼项目。
【内容综述】
8 月，写字楼供应量为19.95 万平米，无新增项目。销售方面，8 月，写字楼市场成交量为2.33万平米，高于今年1 月至今的平均水平，多个项目均有不俗的业绩贡献。整体报盘均价均为12393元/平米，整体成交均价为10819 元/平米。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
8月，济南写字楼市场供应量为19.95万平米，无新增项目及房源，同比上升13.22%，环比下降10.34%；写字楼市场供应量仍维持在20万平米左右的高位。
各板块供应量情况
2013 年8 月，奥体板块居于各板块供应量之首，供应量为10.08 万平米，占总供应的比例超一半；该板块多个项目处于持续销售阶段，是市场总供应的主力；供应量居于第二的是泺源大街板块，占总供应的17.1%；其他零星分布的写字楼供应量为2.26 万平米，占总供应的11.3%；其余各板块写字楼供应量均较少。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月，济南写字楼市场成交量为2.33 万平米，同比上升10.43%，环比上升0.87%。8 月，多个项目均取得骄人业绩：国奥城、中铁汇展国际、绿地中心等成交量均过千余平米，市场上在售的尾盘项目大多为零成交。
各板块成交量情况
8 月，成交占比的是泺源大街板块，占总成交的36%，绿地中心是拉动板块成交的主力；奥体板块8 月共成交0.66 万平米，板块内在售的各项目绝大多数都有成交，占总成交的28%；西客站板块成交占比为23%；高新板块、山大路板块和其他零星分布的写字楼亦有少量成交；其余板块无成交。
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价格及变化趋势
报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
2、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
8 月，写字楼市场整体均价仍为12393 元/平米，同比下降6.82%，环比下降0.06%。
从图中走势来看，自2013 年6 月至目前，市场整体均价一直维持在12400 元/平米左右，写字楼价格走势较为平稳。
成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中线段（1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心和世茂广场均为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将该两个项目价格扣除，不计算在内。
8 月，写字楼市场成交均价为10819 元/平米，同比下降9.27%，环比下降10.84%。因成交均价受各价位楼盘的成交量影响较大，因此存在一定的波动。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商
业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000 平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000 平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
8 月份整个商业市场成交继续下降，仅成交0.5 万平米。本月商业市场总供应20.97 万平米，其中本月底商新增供应1.17 万平米，位列本年度第二位，支撑商业市场总供应量的增加。纯商业市场又处于存量消化期，整体较低迷。
底商
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
8 月份底商供应量为11.02 万平米，同比上升46.3%，环比上升5.4%。本月新增供应1.17 万平米，主要集中在中部和北部区域，特别是中部区域新增供应量较多，支撑整个底商市场的新增供应量。
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各区域供应量情况
8 月东部区域依旧为底商供应量的区域，供应量为3.87万平米，占总供应量的35%；南部区域位居第二位，为3.51 万平米，占总供应量的32%；其次是中部区域位列第三，供应量均为2.15 万平米，占总供应量的20%；西部区域位列第四位，供应量为1.01 万平米，占总供应量的9%；北部供应，仅为0.48 万平米，占总供应量的4%。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月份底商成交量为0.44 万平米，同比增加0.18 万平米，环比减少0.17 万平米。本月底商市场的成交量呈下降趋势。
各区域成交量情况
8 月份底商市场成交量有所下降，北部区域成交量支撑整个市场的成交。北部区域成交跃居位，成交0.17 万平米，占总成交量的38.0%；中部区域位列第二位，成交0.12 万平米，占总成交量的27.3%；其次是东部区域，成交0.10 万平米，占总成交量的23.7%；西部区域位居第四位，成交0.03 万平米，占总成交量的7.8%；南部区域本月仅成交0.01 万平米，占总成交量的3.1%。
价格及变化趋势
整体均价
8 月份底商价格为31195 元/平米，同比上涨13.6%，环比下降67.3%。
本月有少量的底商加推新房源，但普遍单价较高，从整体上拉高了底商市场的价格。
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纯商业
市场供应量月度变化
8 月份纯商业总供应量为9.95万平米，同比上涨11.0%，环比下降3.9%。
本月纯商业市场无新增供应量，重回自然消化期。
市场成交量月度变化
8 月纯商业月成交量为0.06 万平米，同比增加0.03 万平米，环比减少0.33 万平米。本月纯商业市场缺乏必要的新增量的刺激，成交又趋于平稳。
在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有8 个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基·泉城新时代商业步行街、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城、泉城旺角、丁豪广场、银丰联荷广场。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围
之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40 年和50 年产权，一梯
多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具
办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
8 月份，公寓市场在新项目的入市热销影响下，整体市场供求均出现上涨。由于新项目价格较低，影响公寓市场整体价格出现下降。
供应量及区域分布
市场供应量月度变化
8 月，公寓市场总供应量为3702 套、19.95 万平米，同比增加1.7%和8.2%，环比减少1.8%和2.4%。其中新增供应608 套、2.78 万平米，同比增加23.1%和11.2%，环比增加287 套、0.93 万平米。从公寓市场的供应结构来看，月初存量呈现递减的状态，整体供应受新增房源影响较为明显。本月公寓市场有1 个新项目入市，所推房源较多，影响整体市场供应出现小幅增长。
各区域供应情况
8 月，东部供应占比突破60%，主要因新项目的入市带动，本月东部供应2310 套、12.89万平米，套数和面积占供应总量的63%和65%。中部位居第二，供应1029 套、5.23 万平米，套数和面积占供应总量的28%和26%。南部、北部供应较少，分别为238 套和125套。西部公寓为0。
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成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月，公寓市场共成交830 套、4.02 万平米，同比增加72.9%和77.9%，环比增加22.6%和22.6%。本月公寓市场成交出现明显上涨，主要因东部新项目的入市热销带动，其余公寓项目依旧保持较为稳定的走量。
各区域成交情况
8 月，除东部成交有新项目的入市带动外，其余区域均为存量去化。8 月，东部在新项目的入市热销带动下，区域成交占据全市成交的71%，共成交588 套、2.77 万平米。其次为中部，共成交153 套、0.77万平米，套数和面积占总成交的18%和19%。南部成交67 套、0.39 万平米，套数和面积占总成交的8%和10%。北部成交较少，仅成交22 套、0.09 万平米。西部以无房源可售。
价格及变化趋势
报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
8 月，公寓市场整体均价为11140 元/平米，同比下降8.7%，环比下降1.0%。整体公寓市场价格出现下降，主要因低价新项目的入市影响。8 月，公寓市场整体成交均价为10022 元/平米，同比下降19.5%，环比下降14.7%。本月东部低价位新项目的入市热销，带动整体市场成交价格出现明显下降。
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第三章 政策分析
二季度以来宏观经济表现疲软，虽然近期随着中央政府“稳增长”的一系列针对性政策的实施，经济增长有回升的趋势。但我们认为当前经济增长的动能仍旧偏弱，“稳增长”下仍需保持房地产开发投资和基建投资平稳。因此接下来4个月房地产调控政策难以实质性收紧，政策仍将保持平稳，但部分城市可以根据实际情况进行政策微调。
从中央政治局经济工作会议不再强调调控房价就可以看出政府的地产调控思路发生了转变。当前政府更加注重发挥市场机制的调节作用，重视调控长效机制的建立。自2010 年重庆上海开征房产税以来，关于房产税扩围的传闻不时传出，截至目前，2013 年以来中央以及各地关于房产税推进工作的传言和表述已达17 次。但中央政府为避免短期过度激化各方利益、触发过量抛压，整体推进比较谨慎。我们认为房产税开征的目的不在于抑制房价，而在于完善长期税制，有效保障地方的财政收入。
展望未来，我们认为宏观经济增长动能不足的情况下地产调控政策仍将保持平稳，中央更加注重调控长效机制的建立。虽然8 月中下旬多家银行房贷额度有所收紧，首套房贷利率普遍由85 折回归基准，但中央已明确表态支持首套置业，因此我们认为首套房贷利率上浮已经见顶。9、10 月开发商推盘力度的加大叠加核心城市旺盛的需求，将推动成交上行，“金九银十”值得期待。
行业政策
8月26 日 发改委拟制定向西开放政策 发展西部创新城市
1、政策内容
8 月26 日，国家发改委下发通知称，要进一步完善西部大开发政策措施，研究制定向西开放政策性文件，进一步加大对西部地区均衡性转移支付力度。发改委透露，“自2007 年起，西部地区主要经济指标增速已连续6 年超过东部地区和平均水平”。
2、政策解读
近期，国家决策层频频释放出加大对西部支持力度的信号。前不久，国务院总理李克强在西部考察时表示，我国经济发展的回旋余地在中西部。可以预见，随着国家对西部支持力度的加强，未来几年西部发展将大大提速。有专家表示，除了差异化的经济政策支持，还会有直接的经济支持。发改委明确，将进一步加大中央财政对西部地区均衡性转移支付力度，已有专项转移支付继续向西部地区倾斜。
8 月29 日 发改委财政部再表态：房产税扩围时间表是下半年
1、政策内容
国家发改委、财政部受国务院委托向人大常委会报告时双双提及“房产税”。“扩大个人住房房产税改革试点范围”，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向人大常委会报告计划执行和预算执行情况时，“房产税”问题均被提及，徐绍史明确“扩大改革试点范围”的时间表为“下半年”。受国务院委托，国家发改委主任徐绍史8 月28 日向人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。目前房价反弹压力较大，下半年将扩大个人住房房产税改革试点范围。
2、政策解读
自2010 年重庆上海开征房产税以来，关于房产税扩围的传闻不时传出，截至目前，2013年以来中央以及各地关于房产税推进工作的传言和表述已达17 次。但中央政府为避免短期过度激化各方利益、触发过量抛压，整体推进比较谨慎。我们认为房产税开征的目的不在于抑制房价，而在于完善长期税制，有效保障地方的财政收入。
8 月23 日 济南：擅改建设用地容积率将被查处
1、政策内容
日前，济南市人民政府办公厅印发我市建设用地容积率调整规划管理办法的通知，国有建设用地使用权一经划拨或出让，任何单位或个人都不得擅自调整确定的容积率。建设单位或个人未经依法批准，擅自调整容积率进行建设的，由城管执法部门依法查处。
2、政策解读
根据通知，国有建设用地容积率如果有以下几种情形，可按照规定程序进行调整：因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共管理与公共服务设施、公共安全设施或者重大项目建设需要，导致地块建设条件发生较大变化的；国家和省、市有关政策发生变化的；法律、法规规定的其他情形。
土地政策
8月14 日 济南国有土地收购价格标准：政府与使用权人按比例分成
1、政策内容
济南市政府近日出台《济南市国有土地收购价格标准指导意见》，明确了评估收购土地和出让分成收购土地的价格标准。
根据意见，划拨土地使用权及地上建(构)筑物的评估收购，以土地使用权为主导收购方式的，土地按照评估价格的60%、建(构)筑物按照评估价格予以收购;以地上建(构)筑物为主导收购方式的，按照房地产综合评估价格扣除所含土地评估价格的40%收购。出让土地使用权及地上建(构)筑物的评估收购，以土地使用权为主导收购方式的，土地和建(构)筑物分别按照评估价格收购;以地上建(构)筑物补偿为主导收购方式的，按照房地产综合评估价格收购。2004 年10月21 日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》颁布实施后供应的新增国有建设用地，对在省级以上政府批准设立的开发园区取得土地使用权后和以划拨方式取得土地使用权后土地使用权人申请收购的，未支付土地成本取得划拨土地使用权的，因城市规划调整需要收回的，土地不再补偿，收回土地范围内的建(构)筑物按评估确定的重置成新价格支付收购价款。对采取土地出让分成方式收购土地的，规划范围内可暂不支付收购价款。按市场机制供地后，在实际出让的土地总价款中扣除土地整理成本及发生的测绘、评估等相关费用后，剩余价款由政府与土地使用权人按照比例分成。土地使用权人所得分成价款即为规划范围内被收购土地上所有地上建(构)筑物、可出让土地及被规划为道路等公共用地的全部收购价款。对2004 年10月21 日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》颁布实施前供应的土地实施收购的，扣除土地成交价款10%的相关基金后，出让土地单价在600万元/亩以下(含)的，按照4：6 比例分成;出让土地单价在600 万元/亩以上、700 万元/亩以下(含)的部分，按照5：5 比例分成;出让土地单价在700 万元/亩以上、800万元/由以下(含)的部分，按照6：4 比例分成;出让土地单价在800 万元/亩以上的部分，按照7：3 比例分成。对2004年10 月21 日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》颁布实施后供应的新增国有建设用地，除按评估方式收购的土地外，因城市规划调整，需要收购的，扣除土地成交价款20%的相关基金和政府固定支出后，出让土地单价在500 万元/亩以下(含)的，按照6：4 比例分成;超过500 万元/亩以上的部分，按照7：3 比例分成。
对综合开发建设的同一片区土地收购价格的确定，遵循同等条件下价格一致的原则。
2、政策解读
有专家指出，二三线城市短期经济增长对于房地产依赖性很强，在土地财政萎缩的情况下将很难完成自己保持经济增速的目标。济南作为典型的二线城市，其对于土地的依赖性也非常强烈，从今年以来频繁的土地成交即可看出。在这种情况下，原有的土地储备有限，必定要增加新的土地储备以应对城市化的进程和当地的经济发展速度。而土地收储是指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。这几年来，通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施建设，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。但是，任何一种制度的变迁，都需要相关的制度予以相应的完善和匹配。否则，这个新的制度在推进过程中的所产生的负面作用就会随着时间的推移和改革的深入而日渐显现出来。而《济南市国有土地收购储备办法》的出台，无疑就是应运而生，这将对于规范土地收购储备起到重要的作用。
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第四章 城市规划建设
济南西站至机场将开通公交快线 年内新开30 条公交线
从8 月2 日召开的全市治理交通拥堵工作会议上了解到，我市将充分发挥公共交通的缓堵作用，全力推进“公交都市”建设，年内计划新开30 条公交线路，将择日开通济南西站至济南国际机场的公交快线。
◎济南：“数字城市”建设通过验收 地理信息共建共享
8 月2 日，数字济南地理空间框架建设项目通过验收，标志着济南市在地理信息共建共享共用方面取得了突出成绩，为电子政务和城市信息化提供了重要支撑，为智慧泉城建设奠定了坚实基础。目前山东全省17 个市全部启动了数字城市建设,有9 个市通过了验收。
济南：济聊城际铁路有望2014 年开工
据悉，济聊城际铁路的相关工作目前正在有条不紊地推进中，济聊城际铁路有望2014 年开工建设。届时，聊城到济南的将缩短至不足半。这将是聊城融入济南都市圈的最显著标志之一。
济南公示“非遗园”规划 规模
近日，济南·中国非物质文化遗产博览园项目、山东非物质文化展览馆及配套设施规划项目公示，公示期为8 月5 日-8 月13 日。据了解，作为规模、档次、项目海量的非物质文化遗产博览园(以下简称非遗园)，建设于槐荫区京福高速公路以东、济齐路北侧的非遗园预计将于明年开门纳客。上述项目分为“民间传说区”、“神秘文化区”等8 个功能区，其配建设施也在紧张施工，部分将在今年完工。
济南：山东拟建以济南为中心的1、2、3 快速铁路交通圈
目前山东省已对快速铁路网建设做出了一个规划，打造“三横三纵”快速铁路通道。规划拟建设以省会济南为中心的1、2、3 快速铁路交通圈，其中济南到青岛1 。济南至周边城市1 通达、青岛至周边城市1 通达。济南到省内地级市2 通达、济南到周边省会城市2 通达。省内地级市之间3 通达。
济南：规划"高快一体"公路网 缓解市区交通压力
据悉，省城“高快一体”公路网规划初稿日前编制完成。根据规划，济南市将继续完善城区内部现有快速路网，加快推进二环西路南延、二环东路南延及二环南路东延等项目，方便车辆通过快速路快速通达绕城高速，构建起更加有效的进出境公路交通体系，从而缓解市区交通压力。
济南：擅改建设用地容积率将被查处
日前，济南市人民政府办公厅印发我市建设用地容积率调整规划管理办法的通知，国有建设用地使用权一经划拨或出让，任何单位或个人都不得擅自调整确定的容积率。建设单位或个人未经依法批准，擅自调整容积率进行建设的，由城管执法部门依法查处。
济南：山东四市将新建或迁建机场菏泽机场年内选址论证
烟台、菏泽、日照、青岛，四个城市的机场将新建或迁建。根据省政府关于全省经济社会发展情况的汇报，今年下半年，我省将加快推动重点项目建设，包括搞好菏泽机场的选址论证。
济南：机场路南延正式开工将南延至唐冶片区
机场路及南延工程建设正式开工，工程全长17.086 公里，全线按双向四车道一级公路标准设计，路基宽24.5 米，设计时速80 公里/，预算总投资4.13 亿元。施工工期为一年。工程竣工后，济南机场路将南延至唐冶片区，市民将来去机场更方便，并且与机场高速相比，市民将不用再缴纳高速公路通行费。
济南：年底首条轻轨将启动建设带火长清地产业
2013 年底，济南市首条轻轨将启动建设，这将会给长清区带来极大的发展机遇，长清即将迎来“轻轨时代”，这将推动长清的地产业驶入快车道。据估算，长清区未来3 年的房屋产权业务登记量将翻一番，而物业服务面积在未来5 年也将翻番。
济南：两年内基本完成中心城控规修编工作
济南市中心城控制性详细规划修编工作领导小组次专题会议召开，标志着济南市中心城控规修编工作正式启动。本次控规修编主要包括中心城区、遥墙地区及黄河北部地区，总建设用地约607 平方公里，划分为53 个片区，计划用两年左右时间完成。
山东省“一圈一带”区域发展战略启动
日前，《省会城市群经济圈发展规划》和《西部经济隆起带发展规划》已经省委、省政府研究通过，这标志着山东“一圈一带”区域发展战略正式启动。省会城市群经济圈东临渤海，与辽东半岛隔海相望，南连长江三角洲、中原经济区，北接京津冀，向西辐射黄河中下游。
【城市规划建设小结】
山东省正在规划建设以省会为中心的1、2、3 快速铁路交通圈。按照规划，近期至2020 年，远期至2030 年，我省将利用既有铁路以及新建快速铁路，形成覆盖全省17 市的“三纵三横”快速铁路网。根据规划，1 圈实现济南至周边城市通达、青岛至周边城市通达和济南至青岛1.5 。2 圈实现济南与省内地级市通达、济南与周边省会城市通达。3 圈实现省内地级市之间通达。济南、青岛作为我省两大核心城市，济青(烟)铁路将是省内的黄金运输通道。
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第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2013年8月1 日—8 月31 日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4 版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2 个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】
8 月，报广投放量虽有所上升，但依然较低。东部区域报广投放量位列位，中部区域位居第二位。“价格及优惠”的诉求成为目前市场上项目推广的主要诉求点，“认筹及开盘告知”和“产品户型”位列第二、三位，卓越时代广场项目成为本月报广投放量之最。
报广投放月度变化
8 月份报广投放量较上月略有上升。本月份报广共投放151则、111.1 版，同比下降了31.7%和37.4%环比上升5.6%和1%。随着“金九银十”的到来，开发商逐渐加大对报广的投放力度，来促进房源销售，完成年度任务。
媒体投放对比
各区域广告投放分析
8 月份，东部区域的报广投放依然位居首位。卓越时代广场依然是本区域推广量的项目，项目依然以价格及优惠为主要诉求点进行推广，紧随其后的是碧桂园·凤凰城等项目，共同促使东部投放版面48版，见报项目24 个。
中部报广投放量位居第二位，天階·泓都国际依旧为本区域推广量的项目，项目也以价格及优惠为主要诉求点进行推广，万豪国际项目报广投放量紧随其后，共投放版面23 版，见报项目6 个。
西部区域报广投放量依旧保持第三位，共投放版面14.3 版，见报项目11 个，恒大雅苑项目的报广的投放量是西部投放量之最。南部区域报广投放量跃居第四位，共投放版面9 版，见报项目3 个。
诉求点排名
其次是周边区域，御龙湾和恒大绿洲项目的报广投放量支撑整个南部区域，使得本区域共投放版面7.5个，见报项目7 个；外地区域投放量较少。碧桂园·十里金滩项目报广投放支撑整个区域，共投放版面7.3版，见报项目6 个；北部区域项目报广投放量位居最后一位，共投放2 个版面，见报项目3 个。
8 月，市场项目的推广力度依旧较弱。“价格及优惠”、“认筹及开盘告知”、“产品户型”位列诉求点前
三位。本月，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次56 版，投放项目14 个；“认筹及开盘告知”的报广诉
求共投放版次25 版，投放项目19 个；“产品户型”的报广诉求共投放版次24 版，投放项目15 个。其次，
“地段”的报广诉求点共投放版次18 版，投放项目14 个；紧随其后的是“周边环境及配套”的报广诉求点，共投放版次12 版，投放项目9 个；“活动促销“的报广诉求有所下降，投放版次9 版，投放项目4 个；
其余各报广诉求的投放均较少。
报广投放前三名
8 月，广告投放数量前三名依次为卓越时代广场、天階·泓都国际和万豪国际。
其中卓越时代广场项目的见报次数，共投放14 则版广告，总版面为10.5 版。
位居第二的是天階·泓都国际，共投放13 则广告，总版面为10.5 版。
万豪国际项目位居第三位，共投放8 则广告，总版面为5.5版。
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