[摘要] 8 月份，济南市土地市场供应37 宗土地，共计约157.7 万平米，但仅底价成交1 宗土居住地约5.96万平米。本月土地供应主要集中在槐荫区，特别是西客站片区供应的19宗土地，占本月总供应的57.6%，可见西客站片区依旧是济南土地供应的主力，这将进一步引发各大房企之间新一轮的激烈竞争。
成交量及区域分布
市场成交量月度变化
8 月，住宅市场共成交4480 套、51.4 万平米，同比增加31.6%和40.8%，环比增加82.8%和85.6%。
8 月份住宅成交出现较为明显的增长，主要原因：一方面，“金九银十”的提前发力，新房源大量加推；另一方面，新项目的入市热销带动。
8 月份，济南住宅市场成交依旧以刚性需求为主，但改善型需求明显增多。本月新入市及新增大量改善型产品，因项目蓄客充分，加之产品优势显著，所推产品受到改善客户追捧，成交异常火爆。
各区域成交情况
8 月，东西部区域依旧是住宅市场成交的主力区域，两区域成交占总成交的82%。东部成交，共成交1910 套、21.76 万平米，套数和面积分别占总成交的44%和43%。其次为西部，共成交1705 套、17.86万平米，套数和面积各占总成交的38%和35%。南部在新房源的加推带动下，区域成交558 套、7.94 万平米，套数和面积分别占总成交的12%和15%。北部和中部的成交，分别为240 套和67 套。
价格及变化趋势
均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
8 月，住宅市场整体均价为9692 元/平米，同比上涨11.7%，环比上涨0.9%；本月新入市的高价位项目，拉高了整体住宅市场的价格。
8 月，住宅市场整体成交均价为8987 元/平米，同比上涨13.4%，环比上涨6.7%。本月由于高价位改善型产品的入市热销，带动住宅整体成交均价出现明显上涨。
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