[摘要] 济南三条轨道的公示让泉城人民甚为欢喜，而当济南进入“修路季”，“扎堆”修路时，城市里弥漫着各种堵的情绪。而对于房地产来说轨道交通、道路改造无不是在助阵济南商业地产的升级。轨交惹火了沿线楼盘，修路对以后价值的体现值得肯定。那么轨道交通或是道路改造对于省城商业地产的发展又将产生怎样的影响呢？
济南三条轨道的公示让泉城人民甚为欢喜，而当济南进入“修路季”，“扎堆”修路时，城市里弥漫着各种堵的情绪。而对于房地产来说轨道交通、道路改造无不是在助阵济南商业地产的升级。轨交惹火了沿线楼盘，修路对以后价值的体现值得肯定。那么轨道交通或是道路改造对于省城商业地产的发展又将产生怎样的影响呢？泉城能否借“商”突围二线城市？
济南逐步迈进现代商业成熟期
孙文阁：回顾济南商业的发展历程，在经历了传统商业期、现代商业起步期、现代商业发展期这三个阶段之后，现在济南的商业开始步入现代商业成熟期。
与其他二线城市相比，虽然济南的商业地产发展极为迅速，但是依然不够。从目前济南所形成的市级、区域级商圈来看，如泉城路商圈、文化路商圈、花园路商圈、经四路商圈、英雄山商圈、山大路商圈、北园路商圈、西市场商圈等均分布在老城区，而东部高新区、奥体片区和西部西客站片区的商圈尚未真正形成，同时老城区的各大商圈都处于升级换代中，济南商业地产发展潜力巨大。
*轨交热点*
孙文阁：提及“轨道交通”，这可是一个社会热点。轨道交通的出现，将提高济南各区域的可达性，促使沿线土地开发力度增加，同时将促使传统的商业业态发生巨大的变化，轨道交通的车站周围将发展百货、大型综合超市、便利店、专业店等主力业态，并且还可以开拓新的消费领域，打造出一个个特色商业带，使商贸流通业的集聚力和辐射力明显增强，逐渐在沿线形成一批以具有龙头带动作用的大型商贸企业、大型超级市场和购物中心为骨干的商品大流通格局。
但是，轨道交通给城市商业带来的改变并不是一蹴而就的。在潜移默化中，随着轨道线路的不断完善，轨道商业也将蓬勃发展。距离的缩短将打破传统消费区域的限制，济南传统意义上的各大商圈在面临巨大竞争压力的同时，也将迎来新的机遇。
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