[摘要] 房地产调控的逐渐深化挤压着住宅市场的投资空间，越来越多的投资者将投资置业的的眼光转向商业地产，在“重商主义”的大潮下，济南的商业地产也迎来了一个蓬勃发展的时代。不过，在一定的时空范围内，对于一种商品的需求也有定量。作为济南商业地产的重要构成部分，济南写字楼市场也呈现出“大跃进”式的发展。
房地产调控的逐渐深化挤压着住宅市场的投资空间，越来越多的投资者将投资置业的的眼光转向商业地产，在“重商主义”的大潮下，济南的商业地产也迎来了一个蓬勃发展的时代。不过，在一定的时空范围内，对于一种商品的需求也有定量。作为济南商业地产的重要构成部分，济南写字楼市场也呈现出“大跃进”式的发展：存量不菲，新建项目又你追我赶地入市，整个写字楼市场供应量一时十分拥挤。因此有不少业内人士担心，济南的写字楼会在商业地产势如破竹的发展中过剩，究竟这种担心是否有必要，就要酌情考量了。
济南商业地产蓄势待发 行情看好
据统计，2013年商业项目新增供应量将超过74万平方米，较2012年的39.84万平方米增加80%多，创历史新高。龙奥天街、银丰联荷广场、中海环宇城、凤凰大厦、华创·观礼中心等数十个全新商业项目将主要在下半年入市，而世茂国际广场、华强广场、保利中心、祥泰广场、丁豪广场、鲁商国奥城等在售项目也会在下半年持续加推。无论是总量还是增量，下半年济南商业地产都会呈现井喷之势。
除了量的增加，济南商业地产产品呈现出来的多样性和丰富性也让人注目。目前在市场上活跃的商业地产项目，既有汉峪金谷、文化会馆中心综合体、齐鲁之门综合体这样的省城区域中心项目，也有绿地中心、世贸国际、恒大国际金融中心这样的地标级写字楼；既有华强广场、保利中心、丁豪广场推出的商住一体公寓，也有华润万家、银座商城等连锁的大卖场。总部级办公基地、loft公寓、soho公寓、风情商业街、知名大卖场……产品形态的层次化和丰富性把济南商业地产市场带到了全新的高度，强劲推动了其跨越式发展。
山东社会科学院专家认为，从大形势上济南商业地产市场会在长时间处在高位。原因很简单，济南需要快速补上过去的欠账。作为省会中心城市，多向的城市空间拓展及大型居住社区和居住中心的外延，都需区域内的商业平衡和升级，首当其冲的就是消除区域内的商业盲点。
华强地产(山东)营销负责人也看好济南的商业地产市场。他表示市中心面临大量的旧城改造项目，济南市的商业地产容量和需求量是很高的，只要适应需要不断的把产品多样化、成熟化，提升商务商业软件上的优势，下半年的商业地产定会饱含活力。
中原地产分析师杨林长期关注济南商业地产市场的发展，他认为整个下半年肯定会延续7月初的热销势头。在限购堵死投资住宅的情况下，股市和黄金市场也倍加萧条，商业地产几乎成为的投资选择。而前段时间的“钱荒”早晚会传导向资金密集的商业地产市场，商业地产项目为了加快回笼资金，势必会通过优惠让利的营销方式加大推量，有效地刺激投资，刺激市场。
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