[摘要] 7月1日,备受关注的济南“第一高”绿地中心主体结构封顶。项目年底正式建成后,加上顶部的附属皇冠造型,总高度将达300米,这也标志着济南正式进入摩天都会时代。
7月1日,备受关注的济南“高”绿地中心主体结构封顶。项目年底正式建成后,加上顶部的附属皇冠造型,总高度将达300米,这也标志着济南正式进入摩天都会时代。
济南“个子”不断拔高
据了解,14年间,济南地标高度屡被刷新。1999年,高185米的索菲特银座大饭店开业,并成为济南的一张名片。索菲特也成为当时济南的“高度”。如今,绿地作为“高”已达到300米,14年间,济南的个子长高了115米。
写字楼从一诞生似乎就陷入了不断攀比的怪圈,2005年建成的明珠国际商务港188米,2013年封顶的绿地中心300米,预计2015年交付的启德国际金融中心高达318米,还有目前规划的恒大国际金融中心高达560米,济南的“个子”一步步被不断拔高。
写字楼供应足价格稳
根据世联怡高监测数据显示,2012年济南写字楼供应量为39.84万平米,同比上升89.62%,是近四年来的值。全年在售项目15个,其中8个为新开盘项目,另有3个项目加推新房源,全年新增供应量为35.99万平米,是2008年以来的值。市场新增供应及总体供应相对充足。
从价格方面来看,写字楼市场价格走势基本平稳。2012年写字楼市场整体报盘价基本维持在13000元/平米的价位,上下浮动较小。市场整体成交均价为11713元/平米,同比下降3.7%,整体走势相对平稳。
奥体板块成新亮点
从板块分布来看,奥体板块是2012年写字楼市场供应的成交热点,市场超60%的供应成交集中在该区域,写字楼市场格局化差异逐渐显现,总体分布极不均衡。
2013年写字楼市场预计有12个新项目入市。按各项目计划推盘量来推算,新增供应将超过70万平米,较2012年39.84万平米的供应量增加75%,或创历史新高。
东部仍是写字楼市场的主要聚集地,预计占整个市场供应的6成左右。2013年东部奥体板块预计将有5个项目推出新房源,该区域作为济南新兴商务区,将成为济南写字楼市场的一大亮点；同时绿地普利中心、祥泰广场等项目写字楼的入市,也将为济南西部、南部市场注入新的活力。
“楼王”比均价高一倍
2013年济南的写字楼市场,项目分布范围较广泛,同时局部聚集效应日益明显,整体布局更加合理。
作为写字楼中的“战斗机”,绿地中心和世茂国际广场的价格明显高于其他普通写字楼。以绿地为例,200-2000平米商务空间,起价23000元/平米,30层以下的商务空间,起价20000元/平米。世茂国际广场价格均价也在21500元/平米。而数据显示,今年6月份济南写字楼的成交均价为11506元/平米。两个楼王的价格几乎高出均价一倍。
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