[摘要] 9月份济南市供应土地8宗、44.03万平米，同比减少65.2%和59.4%，环比减少38.5%和29.6%。其中居住用地供应2宗，土地面积为20.97万平米，面积占总供应的47.64%；商服用地供应6宗，土地面积为23.05万平米，面积占总供应的52.36%。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中显示的虚线部分（即1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
3、绿地普利中心为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将项目价格扣除，不计算在内。
9月，写字楼市场成交均价为11857元/平米，同比下降了5.15%，环比下降了0.13%。本月写字楼成交均价与上月相比基本持平，本月多数写字楼均有业绩贡献，且部分项目成交表现不俗，这部分项目的价格跨度亦较大，低至不足万元，高至16800元/平米。从近两个月的价格走势来看，市场总体成交价基本维持在11860元/平米左右的价位。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊(小区网论坛)、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场(小区网论坛)等。
【内容综述】
9月份商业市场开始出现复苏。本月底商市场的供应量和成交量有较大幅度的上升，主要是底商有不少新项目入市带动，主要集中在东部区域。由于新入市项目价格较低拉低了整体的底商价格。纯商业市场依然萧条，成交量有所下降，本月依然仅一个项目有少量成交，大多数项目连续数月均是零成交，市场走势不容乐观。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
9月底商供应量为5.30万平米，同比上升107.8%，环比上升50.1%。本月新增供应2.00万平米，成为本年度新增供应量之首，供应量较上月有较大幅度的上升。
★各区域供应量情况
9月底商供应量的区域为东部，供应量为3.59万平米，占总供应量的67%，本月有不少项目应时加推项目底商，新增供应量增大；南部区域位居第二位，为0.75万平米，占总供应量的11%；其次是西部区域和北部区域并列第三，供应量均为0.42万平米，占总供应量的8%；中部供应依然，仅为0.30万平米，占总供应量的6%。
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