[摘要] 9月份济南市供应土地8宗、44.03万平米，同比减少65.2%和59.4%，环比减少38.5%和29.6%。其中居住用地供应2宗，土地面积为20.97万平米，面积占总供应的47.64%；商服用地供应6宗，土地面积为23.05万平米，面积占总供应的52.36%。
★ 2012年9月成交土地明细
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2012年9月1日-9月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
9月，住宅市场总供应量为10576套、118.3万平米，同比减少3.2%和2.6%，环比增加17.8%和14.9%。其中新增供应4937套、51.2万平米，同比增加24.5%和18.5%，环比增加80.8%和72.4%。
2012年的济南楼市“金九”成色十足，存量房源比例降低，新增供应出现暴增，达到2012年以来值。9月市场共6个新项目入市（其中东部4个、西部2个），16个项目加推新房源（其中东部5个、西部9个、北部2个）。从产品特征上来看，新入市房源大多为低价品质刚需产品。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
