第四章 报广分析
【监 测 时 间】：2010年5月1日—5月31日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：
1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
◎5月报广投放综述
5月份报广投放量环比略所下降，但数量依然可观。其中，东部区域的投放项目数量，中部投放版面。诉求点主打“开盘告知及优惠”、“价格及优惠”的较多。另外，项目投放量前三甲依次是：万豪国际、万达广场、东环商业广场。
◎报广投放月度变化
5月份报广投放量为169则(146.5版)，环比下降了32%（32%），同比增长了22.5%（53%）。
5月份有不少新开盘项目，且正逢5.1节假日和5月20日房展会，本月的报广一般都与这些信息相关。本月投放量相比去年同期有较大的提升，但与上月的传统高峰期相比有所下降。5月份版次
同比增长22.5%，版面同比增长53%，反映了部分项目在当前形势下加大了宣传力度。今年1月份以来，报广投放量普遍比去年同期高，给今年整年的投放量带来了一个很好的开端。
◎媒体投放对比
投放项目：时报31个；晚报29个；商报26个。
版 次：时报62则；商报54则；晚报53则。
三大报纸投放版次和投放项目数量相差不大。
◎各区域广告投放分析
项目数量：东部投放项目数量环比减少了9个，投放数量明显下降，但依然是本月投放项目的区域。其他区域在10个项目以下，并环比变化不大。
投放版面：中部本月以46版的投放版面位居区域之首，主要拉动项目是“万豪国际”和“万达广场”。东部的投放版面是32版，环比减少51.5%，代表项目是“东环商业广场”。西部投放了24.5版，南部18.25版，均与上个月持平。北部7.5版，较上月稍低。
◎诉求点排名
版次：诉求点投放版次排名依次是“开盘告知及优惠”、“价格及优惠”、“认筹告知及优惠”。其中主打“价格及优惠”的项目主要是“万豪国际”，共投放了24版，其他项目主打“价格及优惠”的较少。
投放项目：诉求点投放项目数量排名依次是：“开盘告知及优惠”、“认筹告知及优惠”、“建筑品质”，这说明多数项目一般宣传开盘告知、认筹告知、产品信息，其他诉求点信息宣传较少。
◎报广投放前三名
5月，广告投放量前三名项目如下表所示：
★万豪国际
万豪国际5月份依然围绕着“SOHO”公寓和“星光天地”商业的销售，以“11.7万首付买豪宅”“40万零售广场变独立铺”为报广主题，共投放了24则、24版报广，位居各项目投放量之首。
★万达广场
万达广场本月围绕着“万达公馆”二期豪宅的开盘和热销，共投放了16则、16版报广，诉求点以“开盘告知及优惠”和“热销”为主。
★东环商业广场
东环商业广场本月配合项目认筹，主打“认筹告知及优惠”的诉求点，共投放了13则、10版报广。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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