第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米，且销售率不超过95％的写字楼项目。
【注】：国华第三空间（不再对外销售）和名士杰座（已售完）不再列入监测样本范围。
◎供应量及区域分布
2010年5月写字楼市场供应量为15.73万平米，其中新增供应量为7.73万平米。供应量的是高新区板块，占总量的44%。新开盘的项目（中铁•汇展国际）填补了近阶段该板块的市场供应空白，新推体量较大（约7万平米）。其次是经十路板块和奥体板块，分别占26%和13%。该两个板块的供应量分别为4.13万平米和2万平米。再次是其他零星分布的写字楼和泺源大街板块，均不足总供应量的10%。二环东路板块和纬二路板块供应量则较少，均不足总供应量的3%。山大路板块目前仍无市场供应。
◎成交量及区域分布
★成交量变化趋势
2010年5月写字楼的总成交量共计6.75万平米，环比上升了119.87％，为年内位。5月成交量较4月大幅上升的主要原因，一方面是5月份有新开盘项目（中铁•汇展国际），成交情况较好，尤其是两个整栋的成交直接拉升了总体成交量。另一方面由于齐源大厦为近期新上市的项目，销售情况也一直较佳，本月成交量也较大，对市场整体成交量也产生了一定的拉升作用。
★成交量区域分布
5月成交量的是高新区板块，占总成交量的60％。该板块本月有新项目开盘（中铁•汇展国际）集中销售。该项目首批推出的房源面积为60-800㎡之间，可自由组合分割，能够满足各种中高端群体的办公需求，且产品的高性价比也深受客户认可，成交情况较好，尤其是两个整栋的成交直接拉升了板块的成交量。其次是经十路板块成交量占29%，该板块在售的齐源大厦地理位置较好，且产品性价比较高，销售情况较好。再次是泺源大街路板块和二环东路板块，各占总成交量的5%和3%。泺源大街板块的天业国际本月推出3个楼层的新房源，成交量较上月有所上升。二环东路的中润世纪广场本月也有两个整层的成交。纬二路板块和其他零星分布的写字楼，成交量较少，均不足总成交量的3％。奥体板块和山大路板块均无写字楼成交。
◎价格及变化趋势
5月份市场整体均价为11836元/平米，环比下降了1.02%。本月新开盘的中铁•汇展国际均价约8700元/平米，该价格远低于市场整体均价，这对本月市场价格水平产生了最直接的影响。但由于二环东路板块价格有所上升，一方面中润世纪广场价格上涨，另一方面名士杰座（价位较低）样本的退出。价格上升与下降的板块相抵之后，表现出的市场整体价格较上月有小幅下降。
◎月底存量及区域分布
2010年5月底写字楼存量约8.98万平米。存量是高新区板块，为3万平米。其次是经十路板块和奥体板块，均约2万平米。再次是其他零星分布的写字楼和泺源大街板块，分别为1.14万平米和0.56万平米。纬二路板块和二环东路板块的存量较少，均不足0.05万平米。山大路板块无存量。
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