第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、炫街区此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商；如：晶都国际、鲁商广场等。
◎底商
★供应量及区域分布
1、供应量月度变化
5月底商总供应量为3.2万平米，与4月份持平，新增供应6620平米。
5月底商供应量的区域为北部，供应量约为1.37万平米，占总供应的42%；其次是东部，供应量是1.18万平米，所占比例为37%；中部位列第三位，供应量为0.54万平米，所占比例为17%；西部供应量为0.12万平米，所占比例为4%；由于国华东方美郡将存量转为自持，所以本月南部供应量为0。
★成交量及区域分布
1、成交量月度变化
5月底商总成交量为0.67万平米，环比大幅下降。主要原因是4月新开盘的群盛华城5月已进入尾盘期，成交趋于平稳。总体来看，底商成交量呈增长态势。
2、区域分布
5月，东部的成交量位列，为0.27万平米，占总成交量的41%；北部位列第二，成交量为0.24万平米，所占比例为36%；中部位列第三，成交量为0.10万平米，所占比例为15%；西部位列第四，成交量为0.05万平米，所占比例为8%。
★价格
5月底商报盘均价19000元/平米，环比上涨2.22%，继续保持稳定增长。
◎纯商业
★供应量月度变化
2010年5月总供应量为2.4万平米，无新增供应。
★成交量月度变化
2010年5月纯商业成交量为0.24万平米，环比下降50%，主要原因是无新增供应，目前存量多为前期市场滞销房源。
★在售纯商业项目介绍
根据样本选取，符合监测要求的项目共有6个，分别为：鲁商广场、晶都国际、泉乐坊（明湖新坊巷）、缤纷五洲、炫街区、万豪星光天地；预计在今年将有较多商业项目面市，潜在供应量超过20万平米。
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