[摘要] 主持人：首先欢迎各位在百忙之中抽出时间作客房天下，共同参与原创设计对于济南房地产行业的意义。首先介绍一下在座的嘉宾，这位是大舜天成中国盒子项目设计经理张寒松先生，这位是大舜天成自由城的项目经理朱振剑先生
好，我们接着进行下一个话题，济南的房地产行业，在创新目前是一个什么情况？
张寒松：创新的角度是户型的方面还是……？
主持人：整体的，无论是外部还是内部。
张寒松：毫无疑问，肯定比前几年有很大的提升。前几年没有地暖，现在都有地暖了，这个都毫无疑问。再就是户型可能你说更合理了，包括他们外来的企业，包括申请专利，肯定有特殊的地方，毫无疑问比以前有了很大的改进。现在的住宅，一些楼梯设计的都很精巧、很别致，尽可能把空间利用到。05年又重新修编的建筑材料的标准，包括PVC管都跟原来的标准不一样了。包括建筑节能，现在动暖夏凉的房子，以前咱住过吗，现在国家有强制性的标准，你必须要这么做。包括山东省建筑节能培训，现在又提高了，原来是30%，现在是60%，商业是65%，以后老百姓住的房子会很舒服。稍微温度低一点，外面的温度进不来，无论从外立面，还有建筑材料的发展更多强调建筑的人性化。具体的还要一项一项再分析，肯等会有一定的创新。
朱振剑：这两年，济南的房地产公司都在进行创新，包括我们孔思喊的口号就是“创新、创新再创新”，我们公司应该是走在前沿的，包括阳光100，它的外立面包括色调的创新，前几年还是很传统的，现在引进了一些艳丽的色彩，给整个济南市房地产界打了一个“强心剂”。这就是创新，对它这个企业来讲是个创新，对济南地产界来说也是一个创新，包括我们公司大舜天成的项目，前几年非毛坯的，整个小区的3A标准、中水的引进，还有中央空调，包括一些配套设施，应该说在济南是个创新，现在大舜天成这种房子还是不落伍，这跟我们公司一贯坚持的创新理念是分不开的，现在的自由城项目一直到后期的中国盒子，一直秉承了创新的传统来做这个设计，其他的房地产公司也是做创新，包括重汽翡翠郡的户型创新。
当然了张工他们的鑫苑置业从河南过来，说创新，他们在河南肯定自己也创新，现在的户型张工也谈到了，在河南已经经过沉淀好的户型拿过来，让济南的市民来评价，是否认可。那么他们公司在这个方面也是不断的创新的，地产界发展到现在，包括国家对地产的宏观调控，你不创新就没有生路，所以说必须拿出让客户眼前一亮的东西，无论是外立面，还是户型，那么大家看的一些平淡的户型，或者是长远的户型都是一样的，两室一厅的，闭着眼睛都能摸出来，我们公司做一些创新，让客户感觉很新颖，非常好。我觉得重汽翡翠郡和鑫苑·城市之家做的非常好，包括大舜天成这个公司，我觉得在济南地产界是引领，这跟我们公司的理念是分不开的。
陆胜：在我们重汽翡翠郡主题就是“让生活重新想象”，它的规划不像以往的小区，保留了原来场地的一些遗迹，当人们住在这个小区之内，看见原来的东西，能够想起原来这是什么样的场景，原来的历史和现在的历史，有文化积淀的传递。像设施方面，有中水处理站，可视对讲等等，都是近几年慢慢出现的。还有像建筑外墙保温方面都做的非常好。外立面在创新上，在济南以前可能没见过，一般都是水平的，像我们的屋顶是倾斜的，“V”字形的屋顶，向上的，两个屋顶是错着的。
朱振剑：建筑的创新，刚才我们说了，包括外立面的创新，比如刚才我说的阳光100的色调，另外包括一些新技术、新材料的应用，这个也是创新。因为这几年，包括国家、济南整个地产界，都在探讨建筑、节能，国家也是提出这个要求，那么这个创新，是一步一步随着国家宏观调控政策来调整的。前几年都没有考虑，盖起来能住就行了，国家提出什么政策，我们进行创新，再提出什么政策我们再创新。
从技术、施工工艺上、材料上，包括后期的户型都有。
张寒松：你刚才说的济南创新，就说5年、3年就已经大幅度飞跃了。前几年保温材料用的是外墙内保温，用的是聚苯颗粒，现在是外墙外保温。
张小琴：外墙的内保温对内装修以后不太好，现在需要建筑节能。
主持人：我想问一下，在河南的房地产，刚才你也听了济南本土的创新过程，我想问一下，郑州那边的市场是怎么样的？
张小琴：应该说我从郑州过来之后，对济南的市场比较清楚一些。我从一个省外过来之后有一个比较直观的印象，包括重汽翡翠郡和大舜天成自由城，看的比较深刻的应该是大舜天成自由城。
这个不存在恭维，我们跟你们定位不一样，我们去看的时候，就是你说的用的日本的山口的设计。进去以后应该能看出来，比较日本化简洁的风格。这是从我的观点看，我进去看以后，我觉得很好看。说句真心化，从居住来讲，有些东西不太适用。利用率不是很大，但是很好看，给人的视觉冲击非常好。过来之后，济南的房地产，跟郑州相比是落后了至少五年，我没有别的意思，有个最直接的感觉是什么？一个地方的房地产竞争越激烈，那么它的整个城市面貌、产品越丰富。在济南做这个项目，你会发现新的东西不是太多，这也就是为什么你们很突出的缘故。我没有嘲笑的意思，因为只有外来的东西多了之后，才会不断引起内部的变化，包括化学反应也是这样，没有催化剂是不会有变化的。
朱振剑：张工说的很对，这就是我们公司为什么一直是创新创新再创新，如果我们自己不创新，我们可能被济南的地产，就是说突出不出来。
张小琴：最后导致济南的地产没法走出去。
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