[摘要] 11月，济南二手房成交登记量环比10月份出现较大幅度上涨。这是自8月份以来济南二手房月成交登记量出现环比三连跌后的首次上涨，且本月二手房成交登记量再次突破2000套大关。统计数据显示，11月份济南二手房整体成交登记2251套，环比10月份上涨21.94%。
5.3省城将打造千亿住宅集群 领跑住宅产业化
19日，国家住宅产业化综合试点城市揭牌仪式在济南举行，标志着济南市正式成为继深圳、沈阳之后第三个国家住宅产业化综合试点城市，并将打造千亿元产业集群。
据了解，未来3-5年时间，济南将努力打造成为住宅工业部品生产研发前沿阵地和重要的住宅工业部品集散地，全市中支撑体住宅项目建筑面积力争达到房地产年度开发总量的30%以上，成为住宅产业化发展的领先城市之一。
楼市调控走向备受关注。
11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。
“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
悬在中国楼市上空的调控之剑——储备政策，究竟包括哪些内容？
中国房地产业协会副会长顾云昌昨日称，未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。“未来的政策我认为有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是(保证)保障性需求，三是(鼓励)自住性需求。”
另一专家给政府的建议则是，对未来的房地产政策的顶层设计，主要是关于“增加土地供应和税费金两大方面”。
该专家进一步说，在保证18亿亩耕地红线的基础上，增加土地供应，利用好空置园区土地、矿区土地、农村流转土地、滩涂用地等土地；土地出让金的收取方式可以换一种，“现在是70年一租，可不可以按年征收呢？这样一来，当下的地价就是便宜的。”
按上述专家的构想，如果土地出让金是按年征收，就可以和房产税一起征收了。
昨日有公开报道称，两湖的房产税试点正处于稳步推进中。的进展是，湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。
该消息的可信度如何不得而知，但有专家认为，开征个人住房房产税，属于增加了一部分税负，那就应该减少一部分税负，“我们建议免征城镇土地使用税。”
上述专家强调，长期来看，个人住房房产税的征收规模仍然可期，即便仅对新房征收。
不过，受访专家普遍认为，短期内出台新调控政策的几率不大。
顾云昌认为，“现在(楼市)温度差不多，不热不冷，(政府)不想放松，调控效果也达到了。房价没有暴涨也没有暴跌。”他分析，现在的楼市没必要出台新政策。房屋市场保持稳中缓慢有升，而土地市场还在谷底，还没有开始反弹。所以，一旦取消限购政策，房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策，土地市场还会往下走。
“现在是政策的真空期，市场的观望期。不存在出台打压房地产市场政策的条件。”上海房地产研究院发展研究所所长李战军说。
顾云昌的判断也是，现在的房地产市场离企稳还有一段时间，“明年‘两会’以前不会有新的政策出台。”
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